Vorarlberg, Bludenz, Bludenz , Rafaltenstraße 30

Bludenz: großzügige 2-stöckige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

€ 250.000
€ 250.000

Gesamt

2 Zimmer

Grundriss

55 m2

Wohnfläche

202886

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 250.000

Erklärung Kosten
Nebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuch-eintragung 3,6 % Provision inklusive 20 % Umsatzsteuer zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungs- kosten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer zuzüglich Barauslagen und 20 % Umsatzsteuer
55 m2Wohnfläche
2Zimmer
2Anzahl Stockwerke
GebrauchtBautyp
1991Baujahr
WohnungObjektart
AllgemeinObjekttyp
1Badezimmer
6,00 m2  Balkon
8,00 m2  Keller
Vorhanden Abstellraum
  • Gas
Heizung
sofort - nach AbspracheVerfügbar ab
79 kwh/m²aHeizwärmebedarf
CKlasse Heizwärmebedarf
31030Externe ID

Ausstattung:

  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Badewanne, Fenster
  • Boden: Fliesen, Parkett

TECHNISCHE DATEN

 

 

Baujahr der Immobilie

1991

Heizungsart

Gas

HWB Wert lt. gültigem Energieausweis

C 79 KWh/m²a

fGEE Wert lt. gültigem Energieausweis

 

 

 

Anlage/Gesamteinheiten

44 Wohneinheiten (Häuser Nr. 28-32)

Stiegenhaus

Laubengang – offen

Lift

nicht vorhanden

Autoabstellmöglichkeiten / Besucherplätze

vorhanden

Balkon/Terrasse

vorhanden

Garten

nicht vorhanden

Kellerabteil

vorhanden

Stockwerk

2 Stockwerke: OG 1 Eingangsbereich Wohnung

BESONDERHEITEN DIESER WOHNANLAGE

Diese Wohnanlage, bestehend aus 5 Mehrfamilienhäuser, wurde ursprünglich bei der Bauausführung mit dem Namen „Hasensprung“ betitelt. Der Bauträger bzw. Auftraggeber dieser Anlage war die Ammann Wohnbau GmbH in Nenzing.

Die angenehme und allgemein ruhige Lage, wird vor allem auf Grund dieser Bauweise mit Hofbereich verstärkt. Die Aussicht vom Balkon ist ebenfalls auf diese beruhigte Zone gerichtet und lädt zum Genießen ein.

BESONDERHEITEN DIESER WOHNUNG

Die Raumaufteilung dieser Wohnung ist außergewöhnlich stimmig und wirkt sehr großzügig.

Direkt beim geräumigen Eingangsbereich befindet sich das Gäste WC.

Die Küche ist in einem sehr guten Zustand und bietet genügend Stauraum. Die offene Küche mit Verbindung zum Wohn- Essbereich, lädt zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein mit der Familie und Freunden ein und bildet ein gutes Raumklima.

Im Anschluss an das Wohnzimmer, befindet sich der großzügige Balkon, welcher der Breite des Wohnraums angepasst ist. Durch die tolle Ausrichtung in dem beruhigten Hof, lädt dieser zum Verweilen ein.

Über den hellen Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss der Wohnung, in dem sich das Schlafzimmer und Badezimmer befinden.

Auf Grund der beiden Dachfenster und der zusätzlichen Fenstertür, wirkt das Schlafzimmer mit vorgelagertem französischem Balkon, hell und freundlich.

Auch das Badezimmer ist groß und mit einer Badewanne, WC, Boiler und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

DAS OBJEKT BESTEHT AUS

Raumaufteilung

Flächenaufteilung = ca. Maße

 

 

Gesamte Wohnnutzfläche

            55,23 m²

 

 

Obergeschoss 1:

 

Diele/Gang U

              4,47 m²

Küche mit Ess- Wohnbereich

            25,59 m²

 

 

Obergeschoss 2:

 

 

              0,80 m²

Badezimmer

              5,69 m²

Zimmer 1

            16,79 m²

Abstellfläche / Schlupf hinter Badezimmer

                       1 Stück

 

 

Balkon

                  6 m²

 

 

Kellerabteil

                  8 m²

 

Kaufpreis Wohnung Top W 44                              €            250.000,00

 

 

ZUSÄTZLICH ZU ERWERBEN

1 Tiefgaragenplatz

Kaufpreis TG 35                                                    Preis auf Anfrage

 

NEBENKOSTENÜBERSICHT

  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbucheintragung
  • 3,6 % Provision inklusive 20 % Umsatzsteuer
  • zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
  • zuzüglich Barauslagen

INFORMATION

Reparaturfonds monatliche Dotierung - Wohnung                           €                     35,20

Reparaturfonds monatliche Dotierung - Tiefgarage                         €                       3,30

 

Betriebskosten monatliche Dotierung - Wohnung            ca.           €                     99,30

Betriebskosten monatliche Dotierung - Tiefgarage           ca.           €                       7,20

SONSTIGE INFORMATION

  • aktuell besteht kein Bestandverhältnis
  • Immobilie sofort verfügbar bzw. nach Absprache
  • Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt.

 

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

 

Mit dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Immobilienverwaltung und Doppelmakler).

 

WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN!

 

 


Kontakt

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Ansprechpartner

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