FAMILIENTRAUM - GROSSZÜGIGE 4 ZIMMER GARTENWOHNUNG IN TOPLAGE!

Preis auf Anfrage
Preis auf Anfrage
4 Zimmer

Grundriss

108 m2

Wohnfläche

202447

Anzeigen-ID

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Preis auf Anfrage
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 150
108 m2Wohnfläche
4Zimmer
GebrauchtBautyp
1999Baujahr
WohnungObjektart
AllgemeinObjekttyp
2Badezimmer
12.04  m2  Terrasse
86.00 m2  Garten
24 m2  Keller
Vorhanden Fahrradraum
  • Ofen/Kamin
Heizung
Juni 2023Verfügbar ab
80.00 kwh/m²aHeizwärmebedarf
CKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor1.28
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorC
Egger_2022-168Externe ID

Ausstattung:

  • Einbauküche
  • Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster
  • Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
  • Gäste-WC
  • Wasch-/Trockenraum
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Gartennutzung
Zum Verkauf gelangt diese geräumige 4 Zimmer Gartenwohnung in absoluter Toplage von Nüziders. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schulen, Kindergarten, Sparmarkt usw. befinden sich im nahen Umfeld.

Das Gebäude wurde 1998/99 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über 6 Wohneinheiten. Dem Haus vorgelagert befinden sich die Garagen. Die eigene Garage kann bequem elektrisch geöffnet werden. Ein Parkplatz vor der Garage steht für ein zweites Auto zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung welche die Wärme über die Heizkörper verteilt. In den Bädern wurde eine Fußbodenheizung installiert. Der schöne Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Sanierungen:

2014 - Austausch Gastherme

2016 Innensanierung der Wohnung
- neue Bodenbeläge wie Eichendielenparkett, Laminat in Schlafzimmer
- neue exklusive Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, Bora-Abluftsystem usw.
- Elektroinstallationen
- Zimmertüren in Eiche
- Malerarbeiten

2020 - beide Bäder samt Einbaumöbel, große Dusche mit Raindance, Whirlpoolbadewanne

Die Betriebskosten sind außerordentlich günstig und belaufen sich für die ganze Wohnung auf monatlich ca. € 150,- inkl. € 27,- Reparaturfond. Der Reparaturfondstand beträgt per 31.12.2021 ca. € 48.000,-.

Der Bezug der Wohnung kann im Juni 2023 erfolgen. Im Kaufpreis ist eine geschlossene Garage sowie ein Autoabstellplatz vor der Garage inkludiert.

Die Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse welche mit einem schönen Holzbelag versehen wurde. Der eigene Garten mit einem Gemüsehochbeet und einem Gartenhäuschen runden dieses Angebot ab.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:
+ Bad mit Dusche, Badewanne, Fenster
+ Küche Einbauküche
+ Kabel/SAT TV
+ Wasch/Trockenraum
+ Fahrradraum




Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
3,6 % Vermittlungshonorar inkl. Ust.
Vertragserrichtungskosten

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Kontakt

Klarenbrunnstraße 12
Bludenz 6700

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Ansprechpartner

Thomas Egger
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Thomas Egger

Klarenbrunnstraße 12
6700 Bludenz


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