Große 4 Zimmer Wohnung mit großem Balkon - Exklusives Wohnen am Schwarzbach Bludesch

€ 665.000
€ 665.000

Gesamt

4 Zimmer

Grundriss

102,35 m2

Wohnfläche

192843

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 665.000
102,35 m2Wohnfläche
4Zimmer
2Nebenräume
1. OGEtage
Neubau/ErstbezugBautyp
2023Baujahr
WohnungObjektart
AllgemeinObjekttyp
2Badezimmer
29,29 m2  Balkon
6,86 m2  Keller
4,01 m2  Abstellraum
Vorhanden Fahrradraum
Parkplatz
  • (Tief-)Garage
  • Erdwärme
Heizung
2024Verfügbar ab
32 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor0,73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorA

Ausstattung:

  • mit Lift
  • Barrierefrei

Stilvolle Wohnungen für ein ganz besonderes Lebensgefühl in Bludesch

Es entstehen am Schwarzbach in Bludesch aufgeteilt auf zwei Baukörper 17 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen mit großzügigen Balkonen, Terrassen und Gartenanteilen. Die Wohnanlage liegt in sonniger Südausrichtung und bietet allen BewohnerInnen eine moderne Wellnessoase zum Wohnen und Erholen mitten im Zentrum von Bludesch.

Die Gemeinde Bludesch Gais mit knapp 2.700 Einwohnern liegt zentral im Walgau und hat eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die umliegenden Landschaften und die Berge laden ein zum Verweilen und Wandern, die Fahrradwege im Walgau ergänzen die Sport- und Freizeitmöglichkeiten ideal.

Sie wohnen direkt am idyllischen Schwarzbach in Eigentumswohnungen zwischen 57 m² und 139 m². Die Wohnanlage ist besonders verkehrsberuhigt, der gesamte Anrainerverkehr und die Besucher werden über die hauseigene Tiefgarage geführt.   

Für eine moderne Infrastruktur ist gesorgt, so wird die E-Mobilität in der Tiefgarage bereits vorinstalliert und in der Wohnanlage wird ein Carsharing Auto platziert.

Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und über eine neue Fußgängerbrücke über den Schwarzbach erreichbar. Die Volksschule und die Kundenbetreuung im neuen Campus sind etwa 300 m entfernt.

Die hier beschriebene 4 Zimmer Wohnung mit der Top Nr. 5 mit 102,35 m² befindet sich im westlichen Baukörper A im ersten Obergeschoss und verfügt über einen großen Balkon mit 29,39 m². Der Wohnbereich ist vollkommen lichtdurchflutet von Süden bis Norden, was ein wunderschönes, offenes Wohngefühl beschert.

Der Tiefgaragenplatz (€ 23.000,00 €) ist im Gesamtkaufpreis bereits enthalten!

Einteilung:

Wohnen: 20,27 m²

Kochen/Essen: 17,61 m²

Schlafzimmer mit Schrankraum: 15,69 m²

Schlafzimmer 2: 12,68 m²

Schlafzimmer 3: 12,19 ²

Bad/WC 1: 6,37 m²

Bad/WC 2: 4,14 m²

Abstellraum: 4,01 m²

Eingang/Diele: 9,39 m²

Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragung: 1,1 %

Vertragskosten / Treuhandschaft: 1,0 % zzgl. 20 % USt.

Anfragen und Grundstücksbesichtigungen gerne nach telefonischer Terminvereinbarung mit Walter Wakonigg.

 

 


Kontakt

Oberfeldweg 16b
Bludesch

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Bludesch


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