Bludenz: 4-Zi.-Wohnung (ca. 89 m²) mit Wintergarten + TG-Stellplatz

€ 225.000
€ 225.000

Gesamt

N/A

Grundriss

89 m2

Wohnfläche

154289

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 225.000
Betriebskosten € 375

Erklärung Kosten
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 %Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, 3,6 % Maklerprovision (inkl. MWSt)
89 m2Wohnfläche
GebrauchtBautyp
WohnungObjektart
AllgemeinObjekttyp
5,00 m2  Wintergarten
Parkplatz
  • (Tief-)Garage (1)
ÖlHeizung
sofortVerfügbar ab

Ausstattung:

    Lage

    Die Wohnung befindet sich ca. 1.000 M östlich der Stadtmitte von Bludenz, zwischen Kloster St. Peter und dem Ortsteil Rungelin. Einkaufsmöglichkeiten, Bundesschulzentrum sind ca. 600 M, das Gymnasium Bludenz ca. 1.000 M, Sport- und Freizeitanlagen (Stadion, Schwimmbad/Hallenbad, Tennisplätze) ca. 1.200 M entfernt. Kindergarten und Volksschule befinden sich in geringer Gehdistanz, ebenso eine Bus-Haltestelle.

    Objekt

    Die im Hochparterre (ost- bzw. gartenseitig auf EG-Niveau) gelegene, Mitte der 1970-er Jahre errichtete Wohnung ist östlich (Wohnbereich), bzw. westlich (Schlafbereich) ausgerichtet, umfasst ca. 89 m² Wohnfläche und eine verglaste Loggia (Wintergarten) mit ca. 5 m². Der Wohnung ist ein Abstellraum im KG zugeordnet. Ebenfalls im KG befinden sich diverse Allgemeinräume (Waschküche, Trockenraum, Abstellraum). Im Freien befinden sich Kinderspielplatz, PKW-Abstellplätze und eine Fahrradabstellbox (jeweils Allgemeinflächen).

    Mitverkauft wird ein PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage.

    Raumangebot

    Vorraum/Diele ca. 11,6  m²

    Bad/DU ca. 3,7  m²

    WC ca. 1,5  m²

    Abstellraum ca. 1,3   m²

    Küche ca. 10,6  m²

    Esszimmer ca. 14,7   m²

    Wohnzimmer ca. 20,5  m²

    Schlafzimmer ca. 12,6  m²

    Schlafzimmer ca. 12,3  m²

    Loggia/Wintergarten ca. 4,8  m²

     

    Ausstattung

    Vorraum, Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettböden ausgestattet.  Die Fenster in den Schlafzimmern, im Esszimmer und in der Küche wurden vor ca. 15 Jahren erneuert und mit Rollläden, die Wohnzimmerfenster mit Außenjalousien versehen. Die Wohnräume sind teils mit Wand- und Deckenvertäfelungen, die Einbauküche (EWE) ist mit Miele-Geräten ausgestattet.

    Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Öl-ZH

    Ab August 2020 werden die Steigstränge (Kalt-, Warmwasser- und Zirkulationsleitungen in den Steigschächten bis zur Wohnungsabsperrung) erneuert.  Die von der Hausverwaltung dazu eingeforderte Sondervorschreibung in Höhe von rd. € 4.500,00 wurde zur Hälfte durch die Verkäuferseite beglichen. Die voraussichtlich im Frühjahr 2021 fällige 2. Sondervorschreibung, sowie die durch die Sanierung anfallenden zusätzlichen Kosten (Sanierung von WC-Anlage, Bad-Leitungen, alle übrigen ab der Wohnungszuleitung erforderlichen Arbeiten) sind vom Käufer zu beauftragen und zu bezahlen.

    Diese unmittelbar anstehenden Sanierungskosten sind in der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.

     

    Heizwärmebedarf

    118,3 kWh/m²a (D)

     

    Betriebskosten

    rd. € 375,00 a conto/Monat – inkl. Heizung, WW und Reparaturfonds; rd.€ 11,00/Monat für TG-Einstellplatz (Vorschreibungen für 2020)

     

    Übernahme

    sofort

     

    Kaufpreis

    € 225.000,00

     

    Provision

    3 % vom Kaufpreis + 20 % MWSt

     

    Das Kaufangebot ist besonders interessant für Familien,

    die eine gut eingeteilte Wohnung in stadtnaher Lage

    zu einem erschwinglichen Preis suchen.

     

    ....interessiert?

    Für weitere Informationen gehen Sie bitte über folgenden Link auf meine Makler-Homepage und verwenden Sie das dort angefügte Formular.

    -> hier geht es zur Anfrage: 4-Zi.-Wohnung - Bludenz

     

     

     


    Umgebungskarte

    Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die exakte Anschrift zu erfahren.