Große 7 Zimmerwohnung, 174m² über 2 Etagen in der Ferienregion Tschagguns/Montafon!

Vorarlberg, Bludenz, Tschagguns, Zelfenstraße 33

€ 296.000
7 Zimmer

Grundriss

174,51 m2

Wohnfläche

Allgemein

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

143135

Anzeigen-ID

Kaufpreis€ 296.000
Provision 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. MwSt. ca.1,2% Vertragskosten
174,51 m2Wohnfläche
7Zimmer
1975Baujahr
WohnungObjektart
AllgemeinObjekttyp
1Badezimmer
Vorhanden Keller
ÖlHeizung
Domig_1096Externe ID
Große 7 Zimmerwohnung, 174m² über 2 Etagen in der Ferienregion Tschagguns/Montafon!

Wir bieten die nicht alltägliche Chance in der "Ferienregion Montafon" eine große Dachwohnung zu erwerben, die sich für die Eigennutzung wie auch zur Vermietung bestens eignet. (Keine Ferien- bzw. Zweitwohnsitzwidmung)

Die 174,5m² Wfl. beinhalten, 7 Zimmer die sich im 2.Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden, sowie zwei großzügige süd- und nordostseitige Balkone, darüber hinaus ist der Standort der Wohnung im Ortszentrum von Tschagguns in ruhiger Lage.

Die Wohnung überzeugt mittels großzügiger Raumaufteilung über 2 Etagen, im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Schwedenofen, Bad, WC und Küche, sowie die zwei Balkone, im Dachgeschoss sind zwei zusätzliche Zimmer und mehrere Abstellmöglichkeiten.

Die 2 großen Balkone bieten viel Liegefläche sowie die Panoramasicht auf Schruns und den Bartholomäberg.
Das Haus wird mittels erneuerter (2017) Ölheizung beheizt, der Schwenden Ofen dient zusätzlich für eine gemütliche Wärmequelle, insbesondere in der kalten Jahreszeit.

Betriebskosten monatlich = ca. € 370.- (inkl. Reparaturfondsanteil ca. € 170.-)
inkl. Verwaltungskosten als Gutschrift (Verwaltung macht Eigentümer Top 7)
Reparaturfondstand Gebäude zum 31.12.2018 = € 24.605,30

Energieausweis (HBW-Wert) = 101 kWh/m²a

Ausstattung:
+ Bad mit Badewanne, Fenster
+ Befeuerung:OEL

+ Einbauküche
+ Stellplatzart: Freiplatz

Lage:
im Zentrum
5 Fahrmin. zum Skilift Hochjoch
2 Fahrmin. Sprungschanze Tschagguns
7 Gehmin. nach Schruns
10 Gehmin. Schwimmbad Tschagguns
20 Fahrminuten zur Autobahn A14
Die nicht alltägliche Chance in der "Ferienregion Montafon" eine 7 Zimmerwohnung zu erwerben, die sich für die Eigennutzung wie auch für die Vermietung bestens eignet.
(Keine Ferien- bzw. Zweitwohnsitzwidmung)

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