Wohn- und Geschäftshaus - Löwen! Top 14

Vorarlberg, Bludenz, Bludesch

€ 499.000
3 Zimmer

Grundriss

109,34 m2

Wohnfläche

Allgemein

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

125222

Anzeigen-ID

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus "Löwen"

Das Bauvorhaben befindet sich im Ortsteil Bludesch, nahe dem Walgaupark in sonniger Aussichtslage.

Kindergarten und Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Walgaupark mit Apotheke und die Bushaltestelle befinden sich direkt vor der Haustüre.

Das Projekt besteht aus einem zweiteiligen kompakten Baukörper. Der straßenseitige Teil ist verputzt und hat ein Satteldach. Die gartenseitige Hälfte ist holzverschalt und mit einem Flachdach versehen, auf dem die Dachterrassen für die Penthousewohnungen liegen.

Insgesamt sind 13 Wohnungen und ein Geschäft bzw. ein Dienstleister oder eine Arztpraxis geplant. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eigene Gärten welche nach Süden hin ausgerichtet sind. Für die Kinder wird ein Kleinkinderspielplatz errichtet und mit entsprechenden Spielgeräten ausgestattet.

Alle Wohnungen sind über ein gemeinsames Stiegenhaus und den gemeinsamen Lift erschlossen.

Im Untergeschoss befinden sich neben der Tiefgarage, ein Fahrradraum und der Trockenraum, der Heizungskeller und die Kellerabteile der einzelnen Wohnungen.

Im Erdgeschoss sind 2 großzügige 4- Zimmer- Wohnung, mit großem Gartenanteil und einem Geschäftslokal, welches zur Straße hin ausgerichtet ist, untergebracht.

Im 1 und 2. Obergeschoss befinden sich 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, mit großen überdachten Terrassenflächen.

Im 3. Obergeschoss und zugleich Dachgeschoß sind zwei Penthouse-Wohnungen mit teils offener und teils überdachter Terrasse situiert. Jede dieser beiden Wohnungen hat eine Terrasse von über 70 m² für sich alleine zur Verfügung.

Das gesamte Bauvorhaben ist nach den neuesten Vorgaben des ökologischen Bauens der Vorarlberger Landesregierung für das Jahr 2016-2017 ausgelegt und umfasst den Neubau eines 3-geschossigen Baukörpers.

Energieausweiskennzahlen
HWB: 25,48 kWh/m²a, Klasse B
fGEE: 0,79 x/y, Klasse A

Das gesamte Gebäude ist barrierefrei mit Lift ausgestattet. Die zentrale Heizung erfolgt durch eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage. Diese Kombination verspricht eine ökologische Art der Energiegewinnung, die zudem hilft, die Allgemeinstromkosten zu reduzieren.

Dadurch sind nachhaltig und langfristig niedrige Betriebskosten zu erwarten.

Die gesamte Wohnanlage bzw. alle Wohneinheiten sind sehr flexibel gestaltet, sodass es auch möglich ist, die individuellen Wünsche der Kunden bestmöglich in das Projekt mit einzubinden.

Voraussichtliche Fertigstellung im Frühjahr 2019.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns - Es lohnt sich. Falls Sie über eine Immobilie verfügen welche noch verkauft werden müsste, so übernehmen wir dies gerne für Sie.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Bauträgers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
1 % Vertragserrichtungskosten
provisionsfrei für Käufer

Gerne stehen wir Ihnen unter der Tel. Nr. +43 (0)50 882 3930 jederzeit für weitere Informationen oder ein Beratungsgespräch zur Verfügung. Sie können auf unserer Homepage unter www.volksbank-immo.at weitere Details und Fotos entnehmen.

Weiteres weisen wir Sie auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 30 a Konsumentenschutzgesetz hin. Denn genauen Wortlaut des § 15 Maklergesetz und des § 30 a Konsumentenschutzgesetz können Sie dem beiliegenden Merkblatt entnehmen.




Fakten

Preis
€ 499.000
Objekt

109,34 m2

Wohnfläche

3

Zimmer

2018

Baujahr

Wohnung

Objektart

Allgemein

Objekttyp

1

Badezimmer

Ausstattung

12.08  m2 

Terrasse

4.86 m2 

Keller

mit Lift

Weitere Informationen

Erdwärme

Heizung

0

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Volksbank_2091

Externe ID