Sanierter Wohntraum im Pradler Saggen

Zum Verkauf gelangt diese sanierte 3 Zimmer Wohnung im Pradler - Saggen.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, welche alle über den zentralen Flur erreichbar sind. Am Anfang des Flurs ist ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Weiters gelangt man in die Wohnküche und das zweite Schlafzimmer.
Die Küche ist in den ruhig gelegen Innenhof gerichtet, welcher für alle Hausbewohner zum Verweilen einlädt. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und hell.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, ein WC, eine begehbare Eckdusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Küche beinhaltet neuste Geräte, wie Backofen, Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler.
Die Fronten sind modern und zeitlos in Weiß-Hochglanz gehalten.

Weiters verfügt die Wohnung über eine eigene, neue mit Gas betriebene Kombitherme, die neben der Raumwärme auch die Warmwasseraufbereitung steuert.

Zur Wohnung gehört auch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 11,95m2.


Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und der Immobilienmaklerin. 

Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 264,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank


Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%


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Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Ausstattung:
+ Bad mit Fenster
+ Einbauküche

Lage:
Sie befindet sich in grüner und zentrumsnaher Lage im Pradler- Saggen. Zu Fuß ist man in 25 Minuten in der Maria-Theresien-Straße und mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten beim EKZ Dez / Autobahn Auffahrt. Distanz: - Flughafen 5,86 km - Bahnhof 1,94 km - Autobahn 0,42 km - Bus 0,10 km - Kindergarten 0,30 km - Grundschule 0,36 km - Hauptschule 0,70 km - Realschule 1,09 km - Gymnasium 0,20 km - Zentrum 2,60 km - Einkaufsmöglichkeiten 0,14 km


Sonstige Kosten
- Strom & Gas muss selbständig bei den Energielieferanten angemeldet werden und ist nicht in den Betriebskosten enthalten

Nebenkosten:
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Grunderwerbsteuer 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Maklerprovision 3% zzgl. 20% MwSt.
- Abwicklung und Treuhandschaft 1,8% inkl. MwSt.
- Barauslagenpauschale 264,00€
- Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€

Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck.

Sämtliche m² Angaben beziehen sich auf das Nutzwertgutachten.

In den nächstem Jahren kann es zu zusätzlichen Sanierungskosten des Hauses kommen.
Die Verkäuferin der gegenständlichen Wohnung ist ebenfalls Eigentümerin des darüber liegenden Dachbodens und der benachbarten Dachböden. In den nächsten Jahren werden die bestehenden Dachgeschosse abgebrochen und neue eingeschossige Flächen für Wohn- oder Bürozwecke errichtet.

Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin. 

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten s. e. et o.