Das Steirer Haus an der Sausaaler Weinstraße - für Naturliebhaber

Steiermark, Leibnitz, Brünngraben

Preis auf Anfrage
5 Zimmer

Grundriss

160 m2

Wohnfläche

Allgemein

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

127140

Anzeigen-ID

Beschreibung

Das Steirer Haus an der Sausaaler Weinstraße - für Naturliebhaber

 



Das liebevoll sanierte steirische Haus  liegt in der Weinbaugemeinde St.Andrä am Höch an der Sausaaler Weinstraße in der Südweststeiermark. Diese Region ist auch bekannt als die steirische Toskana. St. Andrä ist von Leibnitz der Bezirksstadt  ca. 16 km entfernt. In diesem netten Ort sind eine Spielgruppe, ein Kindergarten und eine Volkschule untergebracht. Nahversorger, Gasthäuser div. Gewerbebetriebe befinden sich im Dorf.   Herrliche  Wanderwege führen in die Weinberge  zu den urigen Buschen Schänken wo es den guten Wein und eine Regionale Jause gibt. Beim guten Tropfen Wein und den netten Einheimischen Bewohnern fühlt man sich gut aufgenommen und gleich wie daheim.



Das Haus mit dem besonderem Charme liegt eingebettet in die herrliche Natur, umgeben von herrlichen Wiesen und Wäldern.Der großzügige Garten mit dem besonders großzügigen Schwimmteich bieten Erholung und gemütliches wohnen.



Das Steirer“ Häusl“ wurde 1787 erbaut, und im Jahre 2002 bis 2013 nach hoch baubiologischen Standpunkten und in Begleitung des Revitalisierungsfond der Steiermark  generalsaniert. Die Vollumfängliche Sanierung umfasste eine neue Dacheindeckung mit Ziegeln.



 Alte Holzdecken, Holztüren oder Steinböden wurden teils freigelegt und mit natürlichen Materialien behandelt. Im Erdgeschoß wurden  sämtliche Wände und Decken neu mit Lehm (im Holzbereich mit Schilfrohr als Träger) verputzt und mit Lehmcreme ausgemalt.



 Das Obergeschoss  wurde mit neuen Elementen im Dachstuhl versehen und mit 26cm Dämmung (Zellulose) sowie gut gedämmten Holzfenstern ausgestattet. Die Zwischendecke wurden mit Holzspänen gedämmt und mit einem Schiffsboden verbaut. Die Stirnwände sowie der Kaminbereich im OG wurden ebenfalls mit Lehm verputzt.



Heizsystem: Kachelofen mit 2 Feuerstellen (einer davon auch Tischherd), 4 Körpern und einem Hypokausten Zug (Bodenheizung) im Badezimmer. 



Photovoltaikanlage 4,2 kwp



Nebengebäude Holzhütte ca. 60m2 mit Flachdach (und Photovoltaikanlage)



Naturschwimmteich ca. 400m2 (unter Wasser getrennter Schwimmbereich: 26m lang, 4m breit)



Wasser- und Kanal Anschluss plus Hauseigener Brunnen für Gartenbewässerung etc.



Eingeteilt ist die Wohnfläche:



Erdgeschoss ca. 80m²



Küche/ Essen/ Wohnen



Bad und Toilette



Schlafzimmer



Vorraum



Abstellraum



Obergeschoss ca. 80m² Bodenfläche mit Dachschrägen



 Offener Wohn.- Gangbereich



3  Zimmer



Das Haus ist zum Teil unterkellert mit offenen Boden.



Das Objekt ist bis April 2018 vermietet.



Ihr Interesse wurde geweckt, Sie wünschen mehr Infos oder eine Besichtigung? Gerne!



Marliese Rüf- Zündel WÄLDERIMMO Tel. 05512/25 314 oder office@waelderimmo.at



 



 



 



 



 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Ausstattung:
+ Bad mit Fenster
+ Ausrichtung Balkon/Terrasse: Sued

Fakten

Preis
Preis auf Anfrage
Objekt

160 m2

Wohnfläche

1.839 m2

Grundstücksgröße

5

Zimmer

Altbau

Bautyp

1781

Baujahr

Wohnung

Objektart

Allgemein

Objekttyp

1

Badezimmer

Weitere Informationen

Andere

Heizung

Mai 2018

Verfügbar ab

Walder_112

Externe ID

Umgebungscheck