Schön aufgeteilte Eigentumswohnung in beliebter Wohngegend!

€ 329.000
€ 329.000

Gesamt

3 Zimmer

Grundriss

81,6 m2

Wohnfläche

146037

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 329.000
Betriebskosten € 107,47
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
81,6 m2Wohnfläche
3Zimmer
1972Baujahr
WohnungObjektart
AllgemeinObjekttyp
1Badezimmer
5.4 m2  Terrasse
ElektroHeizung
28 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf
KMENTA_108Externe ID

Diese gut geschnitte Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 14. Bezirk, Breitensee.



Die Verkehrsanbindung ist bestens gegeben, so liegt die Station der U3 Hütteldorf nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Davor auf dem Laurentisplatz halten die Straßenbahnlinen 10, 46 und 49. Alle nötigen Nahversorger sind in direkter Umgebung angesiedelt.



Ihr neues Domizil ist im 5. Liftstock, mit unverbaubarer Aussicht, eines geflegten und sanierten Wohnhauses, das ca. 1972 errichtet wurde. Vom Vorraum aus sind Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kabinett sowie Bad, separates WC und Abstellraum zentral begehbar. Dem Schlafzimmer nachgelagert befindet sich noch eine Schranknische mit Safe. Vom Wohnzimmer abgehend ist ein schöner, heller Freiraum in der Form einer Loggia vorhanden.



Die Immobilie war bis vor kurzem vermietet und ist nun bestandsfrei. Einige Einrichtungsgegenstände und vor allem die Küche (inklusiver aller Geräte) verbleiben und sind im Kaufpreis inkludiert. Je nach Anspruch ist ein gewisser Investionsbedarf gegeben um die Ausstattung an die heutigen Standards anzuheben, diesem Umstand wurde durch den vergleichsweise günstigen Kaufpreis Rechnung getragen. Die Eigentümerin ist auch bereit verschiedene Adaptierungsarbeiten oder Veränderungen je nach Käuferwunsch vorzunehmen.



Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.



Da die Eigentumswohnung in gefragter Gegend auf Grund von Größe, Auftteilung und Ausstattung rasch wieder vermietet werden könnte, eignet sich diese auch für Anleger.
 



Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.




Die Objektdaten, Details und Unterlagen wurden nach bestem Wissen erstellt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind daher ohne Gewähr! Bitte beachten Sie auch unsere zu Grunde liegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die beiliegenden Unterlagen betreffend der Nebenkosten für Kauf oder Miete! Als Doppelmakler vertreten wir die Interessen von Abgeber und Interessenten sorgfältig und redlich.. Im Falle des Kaufs/Miete oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte, besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Ausstattung:
+ Bad mit Badewanne
+ Einbauküche

Lage:
Breitenseerstraße, Höhere Graphische Leyserstraße, Ordeltpark, U3 Hütteldorfer Straße


Kontakt

Josefsplatz 6/2.01 - Palais Palffy
1010 Wien

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Ansprechpartner

Kmenta & Partner Wien
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