Zinshaus mit 18 Einheiten

€ 4.000.000
€ 4.000.000

Gesamt

N/A

Grundriss

1.074 m2

Wohnfläche

186926

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 4.000.000
1.074 m2Wohnfläche
SaniertBautyp
1964Baujahr
InvestorenobjekteObjektart
WohnungObjekttyp
Vorhanden Balkon
Vorhanden Terrasse
Vorhanden Keller
Vorhanden Dachboden

Ausstattung:

  • Sicherheitstechnik Kamera

Zum Verkauf gelnagt ein vollvermietetes Investorenobjekt in Bregenz mit ausgezeichneter Rendite. Das Objekt steht im Alleineigentum (100% WEG-Anteile).

Das Zinshaus besteht aus 15 Zimmern/Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Die Mieteinnahmen betragen pro Jahr ca. 175.000 zuzüglich ca. EUR 26.000 Umsatzsteuer zuzüglich Betriebskosten. Das entspricht einer Rendite von etwa 4,375% (175.000 x 100 / 4 Mio) und einem m2-Preis von etwa EUR 3.724.- (=4 Mio / 1074m2)

Das Objekt ist sowohl was die Rendite als auch der m2-Preis anbelangt in Vorarlberg aktuell äußerst selten zu finden. 

 

Eventuell ist eine beschleunigte Abschreibung möglich, was das Objekt auch aus steuerlicher Sicht äußerst interessant macht.

 

Das Objekt wurde 1964 errichtet und in den ketzten 3 Jahren umfangreich saniert und aufgewertet. Gute Mieterstruktur. Alle Mietverträge sind befristet. Die Mieten werden regelmäßig und vollständig gezahlt. Kautionen vorhanden. Die Gewerbeeinheiten sind langfristig an erfolgreichen und erfahrenen Betreibern vermietet. Teilweise liegt auch ein Kündigungsverzicht für die nächsten Jahre vor.

Bei Bedarf können Hausmeister, Hausverwaltung und Mietverwaltung übernommen werden, sodass die gesamte Immobilie mit geringem Zeitaufwand betrieben werden kann. 

Diskrete Abwicklung möglich. 


Kontakt

Pichler Rechtsanwalt GmbH

Dornbirn

Ansprechpartner

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