Zinshaus in schöner Zentrumslage

Vorarlberg, Feldkirch, Feldkirch

Preis auf Anfrage
N/A

Grundriss

1.776 m2

Wohnfläche

Haus

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

130578

Anzeigen-ID

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Preis
Preis auf Anfrage

3 % zuzüglich 20 % Ust. = 3,6 %

Provision

Objekt

1.776 m2

Wohnfläche

Investorenobjekte

Objektart

Haus

Objekttyp

AMENITIES

315 m2 

Keller

mit Lift

Weitere Informationen

Andere

Heizung

Bischof_Rb421

Externe ID

Beschreibung

Zinshaus in schöner Zentrumslage

Willkommen bei Bischof Immobilien!

Wir verkaufen ein Zinshaus mit Entwicklungspotential im Zentrum von Feldkirch.
Die Liegenschaft befindet sich zwischen Schlossgraben, Domplatz und Montforthaus, einer traditionellen Toplage der Stadt. Die Liegenschaft wurde im Jahre 1914/1915 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Vom Dachgeschoss aus verfügt man über einen tollen Ausblick über die umliegenden Dächer der Stadt sowie die Schattenburg und den Dom.

Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von 538 m², ist eben und ist als Bau-Kerngebiet (BK) gewidmet.
Das Haus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca.1776 m² inkl. ca. 315 m² Keller und ca. 80 m² ausbaubarem Dachgeschoss. Die vermietbare Wohnfläche inklusive einer Büroräumlichkeit und der beiden Geschäftslokale im EG beträgt ca. 1.220,65 m² (ohne ausbaubares Dachgeschoss).

Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 4 Obergeschossen sowie einem ausbaubaren Dachgeschoss.
Die einzelnen Geschosse sind neben dem Stiegenhaus durch einen 2017 eingebauten Personenaufzug erschlossen.

Das Objekt besteht im Detail aus
2 Geschäftslokalen im Erdgeschoss,
6 Wohnungen und 1 Arztpraxis in den Obergeschossen
1 unausgebautem Dachboden
4 Kfz-Abstellplätzen
Kellergeschoss

Die Raumhöhen variieren je nach Stockwerkslage wie folgt:
EG: 3,3 - 3,8 m
1. OG: ca. 2,90 m
2. OG: ca. 2,80 m
3. OG: ca. 2,66 m
4. OG: ca. 2,60 m
DG mit Schrägen: 0 - 4 m

Gebäudezustand: In den Jahren 2004 bis 2017 wurde erheblich und intensiv in die Substanz des Hauses investiert. Unter anderem in die Elektroinstallationen, Erneuerung diverser Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungserneuerung, Hauptdach usw.; Das Haus verfügt über eine Rieselputzfassade mit zentralen Schmiedeeisenbalkon sowie 3 korbbogenförmigen Arkaden und einem dahinter kreuzgratgewölbtem Laubengang.
Das Stiegenhaus verfügt über eine Steinstiege, in der Stiegenspindel wurde nachträglich ein Personenaufzug eingebaut.
Das Objekt befindet sich in insgesamt guten baulichen Zustand.

Ertragslage: Jahresertrag derzeit ca. EUR 85.000,-- netto zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Weitere Details und Informationen gerne auf Anfrage.

Sie möchten dieses Objekt besichtigen? Dann freuen wir uns, Sie kennen zu lernen! Rufen Sie uns an unter 05572/210300 oder senden Sie uns ein E-Mail an info@bischofimmo.at

Wir garantieren Ihnen eine sorgenlose Abwicklung und kümmern uns um alles!
Seit über 20 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg. Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger. Wir beraten Sie persönlich! Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Experten-Wissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit. Mit unseren Objekten schaffen wir für Sie mehr Lebensqualität.


Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc

Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn

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Lage:
Zentrum Feldkirch
Grätenparkett
Altbauflair aufgrund überdurchschnittlicher Raumhöhe
Personenaufzug (neu)

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