Vorarlberg, Dornbirn, Hohenems , Kaiser-Franz-Josef-Straße 35

Hohenems - Wohnhaus ausbaubar zu Mehrfamilienwohnhaus

Preis auf Anfrage
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N/A

Grundriss

125 m2

Wohnfläche

185548

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Energieausweis in Arbeit

Preis auf Anfrage
125 m2Wohnfläche
434 m2Grundstücksgröße
GebrauchtBautyp
1935Baujahr
InvestorenobjekteObjektart
HausObjekttyp
Vorhanden Balkon
Vorhanden Terrasse
Vorhanden Wintergarten
Vorhanden Garten
Vorhanden Keller
Vorhanden Dachboden
Vorhanden Abstellraum
Parkplatz
  • (Tief-)Garage (1)
  • Freiplatz (4)
  • Gas
Heizung
nach AbspracheVerfügbar ab
keineBefristung

Ausstattung:

  • Kamin

Gebäudebeschreibung:
Das Gebäude wurde in den 30-er bzw. 40-er Jahren errichtet. Im Laufe der Jahre erfolgten dann weitere Zu- und Umbauten, sowie entsprechende Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen (Fensteraustausch, Fensterländen, Heizung). Das Objekt befindet sich einem dem alter entsprechenden guten Allgemeinzustand. Alle öffentlichen Anschlüsse sind vorhanden (Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telefon). Die Zufahrt erfolgt über die Kaiser-Franz-Josef-Straße. Neben einer Garage gibt es weitere KFZ-Stellplätze im Außenbreich, sowie eine Gartenfläche.

Lage und Infrastruktur:
Die Lage bietet eine sehr gute INFRASTRUKTUR. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie auf kurzen Wegen. Einkaufmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Arzt, Banken, Gastronomie etc. oder weitere öffentliche Einrichtungen. Optimale Verkehrsanbindungen in die Innenstadt und den umliegenden Gemeinden, auch mit öffentlichen Verkehrsanbindungen, sowie die optimale Anbindung an die Autobahn A14 in beide Richtungen, sowie in die benachbarte Schweiz sind weitere besondere Merkmale die für Hohenems als Wohnort sprechen. In der Nähe des Grundstückes befindet sich auch eine Bushaltestelle. Entfernung zum Stadtzentrum ca. 300m.

Flächeangaben:
Die verbaute Fläche über EG, 1.OG und Dachgeschoss beträgt ca. 470m². Der umbaute Raum beläuft sich auf ca. 1124m³. Durch die in den Jahren vorgenommenen Um- ud Zubauten entstanden sehr großzügige Nutzflächen. Neben den üblichen Nebenflächen (Garage, Haustechnik, Lagerräume, Waschküche etc.), ist vor allem die Wohnung im 1.OG mit ca. 120m² im derzeitigen Ausbauzustand sofort bewohnbar. Im 1.OG befindet sich auch ein Wintergarten, sowie eine weitere, derzeit nicht genutzte Terrassenfläche (bekiestes Flachdach mit umlaufendem Geländer). Auch im EG befindet sich ein kleiner Wintergartenbereich. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgbeaut und ist über einen normalen Treppenaufgang erreichbar. Die Kniestockhöhe liegt hier nicht in allen Bereichen über 1,80m. Vom Dachgeschoss ist zusätzlich ein Aufgang in den Dachbden (nutzbar als Stauraum) gegeben.

derzeitige Nutzung:
Als Wohnfläche genutzt wurde zuletzt ausschließlich die im 1.OG liegende Wohnung, welche auch sofort in einem guten Zustand beziehbar ist (Einbauküche etc.). Weitere Räumlichkeiten wurden zuletzt als Nebenflächen genutzt.

zukünftige Möglichkeiten der Nutzung (Ausbau mit mehreren Wohnungen):
Die Liegenschaft ist als Bau-Mischgebiet gewidmet.

Neben einer möglichen Nutzung zum Eigenbedarf, bietet sich dieses Objekt zum Ausbau als Mehrfamiienwohnhaus, oder Vermietobjekt mit mehreren Wohnungen durchaus an. Die Nutzung des Objektes als reines Vermietungsobjakt ist ein interessanter Ansatz. Durch entsprechende bauliche Maßnahmen ist es durchaus realisierbar, dass Mieträumlichkeiten geschaffen werden, die entsprechende Mieteinnahmen erwarten lassen.

Für Fragen bzw. Vereinbarung eines unverbindlichen Gesprächs- bzw. Besichtugungstermnies stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontatkaufnahme.

 


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Feldkreuzweg 13
Rankweil

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