Vorarlberg, Bregenz, Wolfurt, Brühlstraße 34

RESERVIERT! Solide Kapitalanlage - Wohn- und Geschäftshaus in Wolfurt zu verkaufen!

€ 1.925.000
€ 1.925.000

Gesamt

N/A

Grundriss

640 m2

Wohnfläche

164020

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 1.925.000
640 m2Wohnfläche
1 069 m2Grundstücksgröße
4Anzahl Stockwerke
SaniertBautyp
InvestorenobjekteObjektart
HausObjekttyp
Parkplatz
  • Freiplatz
  • Gas
Heizung
4183Externe ID

Solide Kapitalanlage – Wohn- und Geschäftshaus in Wolfurt (vermietet) zu verkaufen!

 

In sehr guter Wohn- und Werbelage in Wolfurt, Brühlstraße 34, verkaufen wir diese Liegenschaft.

 

Alle Mietverträge sind befristet abgeschlossen und somit mit Vertragsende kündbar. Die Mieten sind fair und marktgerecht.

Bei einer Neuvermietung besteht hier auch Potential die Mieten noch geringfügig zu erhöhen.

 

Das Gebäude besteht aus einem sanierten Altbestand, einem Zubau sowie einem freistehenden kleinen Nebengebäude (Top 8).

 

Sanierungen und Modernisierungen wurden ständig durchgeführt. Aktuell ist laut Angabe der Eigentümer kein Reparaturstau vorhanden.

 

Das Gebäude ist parifiziert und alle Einheiten sind komplett getrennt. Die Gewerbeeinheiten (Friseur, Versicherung) haben eine gute Werbelage.


Die Wohnungen verfügen teilweise über große Terrassen und sind sonnig ausgerichtet.

 

Es stehen ausreichend Außenabstellplätze zur Verfügung.

 

Einteilung:

Top 1
Atelier: KG (Innenhof) ca. 41 m²

Top 2a
Friseur: EG ca. 147 m²

Top 2b
Versicherung: EG ca. 50 m²

Top 3
Appartement: 1. OG ca. 36 m²

Top 4
Wohnung (große Terrasse): 1. OG ca. 60 m²

Top 5
Wohnung (große Terrasse): 1. OG ca. 63 m²

Top 6
Appartement: 2. OG ca. 43 m²

Top 7
Wohnung (große Terrasse): 2. OG ca. 90 m²

Top 8
Freistehendes Nebengebäude (Haus): ca. 90 m²

 


Monatliche Mieteinnahmen derzeit ca. netto € 5.300,00

Bruttorendite ca. 3,2 %

 

Kaufpreis: € 1.925.000,00

 

HWB/Klasse: In Erstellung

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich.

 

Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

 

Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

 

Kontaktdaten:

Sabine Swette Tel. 05577/ 83 111-21

 

Sonstige Auslagen:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

Vertragserrichtungskosten und Barauslagen

3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.


Kontakt

Maria Theresien Straße 20
6890 Lustenau

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Ansprechpartner

Rufnummer anzeigen
  05577 / 83111

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