3-Familienwohnhaus im Zentrum von Wolfurt

Vorarlberg, Bregenz, Wolfurt, Dorf

Preis auf Anfrage
N/A

Grundriss

435 m2

Wohnfläche

Haus

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

131915

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Preis
Preis auf Anfrage

Einmalkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, 3,6 % Maklerhonorar inkl. MWSt, Vertragserrichtungskosten

Erklärung Kosten

Objekt

435 m2

Wohnfläche

383 m2

Grundstücksgröße

4

Anzahl Stockwerke

Gebraucht

Bautyp

Investorenobjekte

Objektart

Haus

Objekttyp

AMENITIES

21 m2 

Terrasse

110 m2 

Keller

Weitere Informationen

Abstellplatz (4)

Parkplatz

Gas

Heizung

nach Vereinbarung

Verfügbar ab

163 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

Beschreibung

Wohnen im Zentrum von Wolfurt:

 

Das 3 Wohnungshaus befindet sich im Ortszentrum von Wolfurt, ca. 200 m von der Kirche entfernt. Durch laufende Instandhaltung und Sanierung bzw. durch einen Neubau des Dachgeschosses im Jahre 2004 wurde der gesamte Dachbereich neu aufgebaut und zusätzlich zu den beiden bestehenden Wohnungen eine Top-moderne Wohnung errichtet.

Das Haus ist unterkellert und besteht aus einer Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 m2, einer Wohnung im Obergeschoss mit ca. 100 m2 NFL sowie der Penthousewohnung mit ca. 125 m2 NFL.

Alle Wohnungen verfügen über eine ca. 21 m2 große Terrasse.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind in einem gut bewohnbaren Zustand und sind mit befristeten Mietverträgen vermietet.

 

Die Wohnung im Dachgeschoss (Eingang im 1.Obergeschoss) wurde 2004/2005 gänzlich neu aufgebaut in in eine moderne überkomplette 4 Zimmerwohnung, mit einem offenen Wohnbereich bis zum Dachfirst, ausgebaut. Der Wohnraum ist besonders hell durch die in den Dachschrägen eingebauten Dachflächenfenster.                                                          Die Wohnung ist als 2-geschossige Einheit gestaltet - der Eingang erfolgt im 1. Obergeschoss, wo sich ein Gäste-WC befindet und dann über eine interne Treppe ins Dachgeschoss erschlossen.

Eine Top-moderne Einbauküche mit einem "Bier-Tender", speziellem Kühlgerät, einer Granitarbeitsplatte etc.etc. laden geradezu zum Kochen ein. Weiters ist im Wohnbereich ein Kaminofen für besondere Behaglichkeit vorhanden.

Diese Wohnung wird derzeit vom Verkäufer selbst bewohnt und kann ab ca. August von einem neuen Eigentümer/Mieter bezogen werden.

 

Gerne informiert Sie Ambros K Hiller, MSc, persönlich über dieses ganz besondere Objekt, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist!

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