Gute Anlageobjekte gibt es noch!

Vorarlberg, Bregenz, Lochau, Bahnhofstraße

€ 550.000
N/A

Grundriss

246 m2

Wohnfläche

Haus

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

125325

Anzeigen-ID

Beschreibung

Dieses freistehende Gebäude befindet sich in zentraler Lage in Lochau und besteht aus 4 Wohnungen, die allesamt gut vermietet sind. Es eignet sich daher ideal zur Kapitalanlage. Das Gebäude wurde im Jahre 1987 maßgeblich erweitert und saniert (neue Baugenehmigung). Als Beheizung dient eine zentrale Ölfeuerung, welche im Jahre 2005 neu eingebaut wurde. In der W 1 befindet sich zudem auch ein Kachelofen.

Es wurden auch zwischenzeitlich immer wieder Erneuerungen und Investitionen durchgeführt. So wurden unter anderem Fenster ersetzt, z.T. neue Heizkörper installiert, 2 Boiler ausgetauscht, Türen erneuert und Küchen z.T. ereuert usw.

Die Flächen der einzelnen Wohnungen sind wie folgt:

W1: 91, 93 m2 zzgl. 9,9 m2 Keller

W2: 56,33 m2 zzgl. 3,8 m2 Treppe

W3: 53,93 m2 zzgl. 5,51 m2 Balkon

W4: 44,40 m2 zzgl. 7,46 m2 Balkon

Allgemein genutzt werden der Allgemeinkeller mit 13,95 m2, der Heizraum mit 8,05 m2 und ein Abstellraum mit 9,7 m2.

Die Gesamtmieteinnahmen (ohne BK) betragen EUR 1.922,-- monaltlich. Die Betriebskosten sind extrem niedrig.

(Sämtliche Daten wurden gewissenhaft erhoben - ein Irrtum ist jedoch vorbehalten)

Dies ist Ihre Gelegenheit, ein interessantes Anlageobjekt in Toplage zu erwerben. Da es sich um ein eigenständiges Gebäude (ohne Hausverwaltung) handelt, können die Betriebskosten sehr niedrig gehalten werden.

 

 

 

Fakten

Preis
€ 550.000

3.5% Grunderwerbssteuer. 1.1% Grundbuchseintragung. 3.6% Maklerhonorar. Vertragserrichtungskosten.

Einmalkosten

Objekt

246 m2

Wohnfläche

335 m2

Grundstücksgröße

Gebraucht

Bautyp

Investorenobjekte

Objektart

Haus

Objekttyp

Weitere Informationen

Abstellplatz (4)

Parkplatz

Öl

Heizung

107 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

1,46

Gesamtenergieeffizienz-Faktor