Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Nassereith liegt am Anfang des Gurgltals an der Route vom Fernpass nach Imst (ehemalige Via Claudia Augusta). Hier mündet auch die alte Salzstraße über den Holzleitensattel und das Mieminger Plateau nach Telfs.
Nassereith ist hauptsächlich landwirtschaftlich geprägt und liegt in einem sehr sonnigen Talkessel inmitten der Tiroler Berge.
Bekannt ist die Ortschaft durch das traditionelle Schellerlaufen (immaterielles Kulturerbe der UNESCO): Der Fasnachtsbrauch des Schellerlaufens findet alle drei Jahre in Nassereith statt, zuletzt im Feber 2019. Die Hauptfiguren sind dabei der schöne Zug mit Kehrer, Roller und Scheller, der Bär mit Bärentreiber und Bärenpfeifer, Hexen und Karrner. Der Kampf zwischen Bär und Bärentreiber symbolisiert den Kampf des Frühlings gegen den Winter, den schließlich der Frühling (Bär) gewinnt. Die Figuren sind das ganze Jahr im Fasnachtsmuseum zu besichtigen. (Quelle Wikipedia)
In Nassereith, am Fuße des Fernpasses, gelangt dieses zentral gelegene sonnige Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Das ursprünglich konzipierte Gebäude war ein Tischlereibetrieb und wurde in den Jahren 1981 bis 1990 zu einem Mehrfamilienhaus mit 5 separaten Wohneinheiten umgebaut.
Der im Erdgeschoß gelegene Hobbyraum im Ausmaß von ca. 86 m² lässt sich mit geringen Aufwand zu einer Büro- und/oder Ausstellungsfläche adaptieren.

Als zusätzliche Einnahmequelle könn(t)en die im renovierten Altbau befindlichen 4 Wohnungen dienen, von denen aktuell 2 Wohnungen vermietet sind (Mieteinnahme derzeit knapp EUR 800,00 monatl. zuzügl. EUR 50,00 BK pro Wohneinheit).

Im Neubau befindet sich die ehemalige großzügige, vollständig eingerichtete Eigentümerwohnung (5-Zimmerwohnung) mit ca. 150 m² Wohnnutzfläche (aufgeteilt auf 2 Ebenen).
Der Großteil der Wohnungen dieses Objektes verfügt über eine Terrasse und / oder Balkon.

Gemäß Angaben des Eigentümers wurde das Heizsystem vor ca. 2,5 Jahren erneuert (Einbau eines Holzvergasers sowie Errichtung einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung).

Laut vorliegenden Informationen der Gemeinde Nassereith ist die Liegenschaft als landwirtschaftliches Mischgebiet ausgewiesen.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - damit Sie mehr Zeit für sich und Ihre Familie haben.

Sind Sie interessiert?
Dann kontaktieren Sie mich für Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter 0650/400 30 60, Ihr Wolfgang Kahlhammer - ImmoSky Innsbruck.

Schulen:
Eine Kinderkrippe, Kindergarten sowie eine Volksschule sind in Nassereith vorhanden.
Weiterbildende Schulen wie Neue MIttelschule / Hauptschule, der polytechnische Lehrgang, Gymnasium etc. sind in der Nachbargemeinde Imst vorhanden und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in entsprechender Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Ein Nahversorger sowie Banken sind in Nassereith vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.

Öffentlicher Verkehr:
3 regionale Buslinien des VVT sind in Nassereith vorhanden, die Haltestellen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.