Renditeobjekt - Ärztehaus in Zentrallage

Vorarlberg, Bregenz, Wolfurt

€ 1.560.000
N/A

Grundriss

400 m2

Wohnfläche

Gewerbliche Immobilie

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

130879

Anzeigen-ID

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Preis
€ 1.560.000

€ 1.023

Betriebskosten (exkl. MwSt.)

€ 120

Heizkosten (exkl. MwSt.)

3,6 % inkl. MWSt

Provision

Einmalkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, Vertragserrichtungskosten

Erklärung Kosten

Objekt

400 m2

Wohnfläche

570 m2

Grundstücksgröße

Gebraucht

Bautyp

1999

Baujahr

Investorenobjekte

Objektart

Gewerbliche Immobilie

Objekttyp

AMENITIES

120 m2 

Keller

Weitere Informationen

Garage (3)

Abstellplatz (12)

Parkplatz

Gas

Heizung

52 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

C

Klasse Heizwärmebedarf

B

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Beschreibung

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage der Marktgemeinde Wolfurt mit über 8.000 Einwohnern, rd. 250 m vom Marktplatz und ca. 500 m vom Rathaus entfernt. Die Bushaltestelle „Dorfzentrum“ liegt ca. 80 m entfernt.  Wolfurt bildet mit der Nachbargemeinde Lauterach das Zentrum der stark prosperierenden Hofsteig-Region mit mehr als 36.000 Einwohnern und knapp 12.700 Arbeitsplätzen in rd. 2.350 Unternehmen.

Den Autobahnanschluss erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten (Entfernung ca. 2 km). Entfernungen zu den städtischen Zentren: Bregenz: ca. 5 km, Dornbirn: ca. 8 km.

 

Grundstück

Das knapp 570 m² große, annähernd rechteckige (rd. 22 x 26 m) Grundstück ist südwestlich ausgerichtet und grenzt westlich auf eine Länge von ca. 22 m direkt an die L3 „Unterlinden“. Das Grundstück ist mit einem mehrgeschoßigen, in massiver Bauweise ausgeführten Objekt (Baujahr: 1998/1999) bebaut. Die unbebauten Flächen dienen als Verkehrs- und Parkflächen.

 

Objekt

An der Liegenschaft ist Wohnungseigentum begründet. Zum Verkauf stehen alle Wohnungseigentumsobjekte (UG, EG, OG und DG) mit Ausnahme eines TG-Einstellplatzes im UG. Das Gebäude umfasst im EG und OG eine zweigeschoßige Arztpraxis, eine Kleinwohnung im OG, sowie eine weitere Arztpraxis im DG. Vom UG führt ein Personenlift bis in die Praxisräumlichkeiten im DG. Für das EG und OG könnte nachträglich ein Liftzugang geschaffen werden.

Die angebotene Liegenschaft zeichnet sich besonders durch folgende Merkmale aus:

  • Frequenzlage in einer von starkem Wachstum (Einwohner, Wirtschaftskraft) geprägten Region
  • hervorragende Eignung als Ärztehaus (Gemeinschaftspraxen)
  • hohe Variabilität der Grundrisse
  • sehr komfortable Parkplatzsituation

 

Sonstiges

EG und OG (Top A: Arztpraxis 2-geschoßig und Top B: Kleinwohnung im OG) stehen ab Verkauf zur Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung. Für die Arztpraxis im DG (Top C) wird die weitere Nutzung durch die Verkäuferseite auf die Dauer von mehreren Jahren (auf Mietbasis) vorbehalten. Die Mietvertragskonditionen sind zwischen den Vertragsteilen gesondert festzulegen.

Die Verkäuferseite behält sich vor, einlangende Kaufanbote nur bei gleichzeitiger Vorlage aussage-kräftiger Kapital- bzw. Finanzierungsnachweise zu prüfen.

 

..interessiert?              Für weitere Informationen folgen Sie diesem Link auf meine Makler-Homepage und

                                      verwenden Sie bitte das dort angefügte Formular:

 

                                      www.mareal.at: Wolfurt - Renditeobjekt: Ärztehaus in Zentrallage

                                     

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