Vorarlberg, Bludenz, Dalaas , Arlbergstraße 101

INVESTORENOBJEKT - Errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit echter Zweitwohnsitzwidmung

Preis auf Anfrage
Preis auf Anfrage
N/A

Grundriss

2.317 m2

Wohnfläche

180128

Anzeigen-ID

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Preis auf Anfrage
2.317 m2Wohnfläche
2.748 m2Grundstücksgröße
ErdgeschossEtage
3Anzahl Stockwerke
Neubau/ErstbezugBautyp
2021Baujahr
InvestorenobjekteObjektart
Gewerbliche ImmobilieObjekttyp
Vorhanden Loggia
Vorhanden Balkon
Vorhanden Terrasse
Vorhanden Keller
Vorhanden Abstellraum
Vorhanden Fahrradraum
Parkplatz
  • (Tief-)Garage (29)
  • Freiplatz
  • Pellets
Heizung
sofortVerfügbar ab
18 kwh/m²aHeizwärmebedarf
AKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor0,51

Ausstattung:

  • mit Lift
  • Barrierefrei
  • Möbliert
  • Rollstuhlgerecht
  • Sauna

INVESTORENOBJEKT - ARLBERG LIVING - Neu errichtetes Wohn- und Geschäftshaus
mit echter Zweitwohnsitzwidmung und attraktivem Geschäftsmodell

 

Sie sind auf der Suche nach einem idealen Investment am Arlberg? Dann haben wir für Sie das perfekte Objekt!

Inmitten im zauberhaften Klostertal in Vorarlberg befindet sich dieses traumhafte, hochmoderne und komplett ausgestattete Wohn- und Geschäftshaus mit echter Zweitwohnsitzwidmung.

Die Skiregion Arlberg gehört weltweit zu den beliebtesten Wintersportgebieten. In kürzester Zeit erreichen Sie die weltbekannten Skiorte Lech und Zürs sowie St. Anton. Genau diese Vielfalt eröffnet Ihnen eine unendliche Fülle an Möglichkeiten. Ob im Winter oder im Sommer, ob Aktivurlaub, Skipiste, Biken oder Wanderrouten, die gesamte Arlbergregion bietet zu jeder Jahreszeit ein perfektes Erlebnis. Das Klostertal befindet sich im 4-Länder-Eck Österreichs. Deutschland, die Schweiz und Liechtenstein sind für ihr hochwertiges Kulturangebot bekannt. Die Stadt Bregenz mit dem zauberhaften Bodensee ist nur gut 40 Autominuten entfernt und die Bregenzer Festspiele begeistern jährliche tausende Besucher aus allen Kontinenten. Die direkte Anbindung des Ortes an das hochrangige Straßennetz und die Nähe zu den Flughäfen Zürich, Memmingen, Friedrichshafen und Innsbruck garantieren eine schnelle, unkomplizierte Anreisemöglichkeit. Die im gesamten Tal bestens ausgebaute Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieser perfekten Liegenschaft.

Sie lukrieren Einnahmen aus der Vermietung von 15 Wohnungen mit je 8 Betten. Das Fitnessstudio mit Sauna und das Tages Café sehen wir als perfekte Ergänzung und Einnahmequelle zur Vermietung. Zusätzliche Einnahmen generieren Sie aus dem 24/7 Automatenstore und einem komplett automatisiertem Brotverkauf.

Wir behaupten, dass Sie eine derartige Liegenschaft mit garantierter Zweitwohnsitzwidmung am Arlberg in dieser Form so nicht mehr finden!

Neben 15 modernen Wohneinheiten, von denen 5 Wohnungen als echte Zweitwohnsitze gewidmet sind, beherbergt das Arlberg-Living-Gebäude ein Fitnessstudio inkl. Sauna und gemütlichem Tages Café. Wir sehen das gesamte Haus als einen Treffpunkt für Einheimische, Feriengäste und Eigentümer gleichermaßen. Die ganzjährige Öffnung des gesamten Hauses ermöglicht es den Gästen, jederzeit in ein belebtes Haus zukommen und auch in der Nebensaison die Schönheit der Alpenregion und die Herzlichkeit der Klostertaler genießen zu können.

Die fünf exklusiv ausgestatteten Ferienwohnungen im 3. Obergeschoss sind echte und rechtlich abgesicherte Zweitwohnsitze. Das hochmodern ausgestattete Wohn- und Geschäftshaus verfügt zudem über eine Tiefgarage mit 29 Autoabstellplätzen, die jeweils separat parifiziert sind. Über dem Erdgeschoß, in welchem sich das Fitnessstudio, die Sauna und das Café befindet, erstrecken sich 3 Wohngeschosse mit jeweils 5 komplett ausgestatteten Wohnungen. Alle Wohnungen sind mit einer großzügigen Terrasse ausgestattet. Sämtliche Wohnungen verfügen bereits über eine Einbauküche mit Kaffeeautomat sowie modernem Bad mit Dusche und WC. Lagerräumlichkeiten, Skikeller, Fahrradkeller sowie alle Keller der Wohnungen und die gesamte Technik befinden sich im Untergeschoss der Liegenschaft.

Insgesamt verfügt das Objekt über 47 wohnungseigentumstaugliche Objekte (15 Wohnungen, 3 sonstige selbständige Räumlichkeiten und 29 Abstellplätze für Kraftfahrzeuge). Stiegenhaus, Aufzugsanlage, Rampe, Durchgänge, Fahrradraum, Technikräume, WC-Anlagen, Umkleidekabinen, Sauna und diverse zusätzliche Bewegungsflächen sind als Allgemeinflächen ausgewiesen.

Fakten:

  • Grundstücksfläche: ca. 2.748m2
  • Nutzfläche gesamt: ca. 2.317m2
  • Niedriger Energieverbrauch durch SOALR und 150 m2 PHOTOVOLTAIK
  • Obergeschoss:
  • 5 parifizierte, komplett ausgestattete Wohnungen mit echter Zweitwohnsitzwidmung und einer maximalen Belegung von 8 Personen je Wohnung
  • und 2. Obergeschoss:
  • 10 separat parifizierte Wohnungen mit einer maximalen Belegung von 8 Personen und rechtlich abgesicherter Nutzungsmöglichkeit zur Vermietung
  • 29 im Wohnungseigentum gewidmete Tiefgaragenplätze
  • Erdgeschoss:
  • 1 komplett und modernst eingerichtetes Fitnessstudio mit Sauna und einer Fläche von ca. 500m2 (ohne Nebenräume)
  • 1 komplett eingerichtetes Café, Fläche ca. 125m2 (ohne Nebenräume)
  • Doppelte Stauraummöglichkeiten für jede Wohnung
  • Jura Kaffee-Vollautomat in jeder Wohnung
  • Jede Einheit ist mit Glasfaserkabel für das Internet vorbereitet

Für weitere Fragen zum Erwerb, Geschäftsmodell, bestehendem Raumplanungsvertrag sowie einer Renditeberechnung, stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Selbstverständlich übermitteln wir Ihnen nach der Unterfertigung einer Verschwiegenheitserklärung ein aussagekräftiges Exposé

Provisionsfrei für den Käufer!

Ihr Ansprechpartner:

Oliver Ladurner, MSc
Geschäftsführender Gesellschafter 

(Tel:  0043 5552 32450)
(E-Mail: [email protected] imova.at


Kontakt

Werdenbergerstrasse 39a
Bludenz 6700

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