Traumhafte Villa über Dornbirn!

Vorarlberg, Dornbirn, Dornbirn, Unterries 7

Preis auf Anfrage
9 Zimmer

Grundriss

260 m2

Wohnfläche

Villa

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

115162

Anzeigen-ID

Beschreibung

Traumhafte Villa über Dornbirn!
Lebensqualität durch eine hochwertige Architektur mit einer beeindruckenden Aussicht mitten in der Natur bietet diese traumhafte Villa oberhalb von Dornbirn!

Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt ca. 290 m² und gliedert sich auf mehreren Ebenen. Die großzügige Küche und die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereiches lässt die architektonischen Elemente der 70er Jahre unverkennbar erleben - und dies in einem top-modernen Umfeld.

Das Objekt verfügt weiters über eine integrierte Einliegerwohnung mit eigenem Zugang sowie direkter Anbindung an das Wohnhaus. Ideal geeignet als Au-pair- oder Pflegebetreuungs-Unterkünfte.

Großzügige Außenbereiche mit Terrassen, Wintergarten sowie einem schönen Schwimmbad ermöglichen die hohe Nutzungs- und Lebensqualität dieses schönen Objektes.
Lage:
Das Grundstück mit ca. 1.020 m² liegt in einer unverbaubaren Lage im Dornbirner Ortsteil Watzenegg, am Ende einer Sackgasse.
Durch die Erschließung über die Bödelestraße ist einerseits das Dornbirner Stadtzentrum, andererseits das Bödele mit seinen Wanderwegen und das Schigebiet in fünf Autominuten staufrei erreichbar.

Durch die Hanglage - ca. 140 Höhen-Meter oberhalb des Stadtzentrums - erstreckt sich das Rheintal vom Bodensee bis nach Liechtenstein mit unglaublichen Eindrücken - und dies über der Nebelgrenze!

Die unmittelbare Nähe zum Waldrand ermöglicht den direkten Einbezug zur Natur, schafft jedoch auch natürliche Abenteuer und Spielplätze für Kinder.
Das Haus verfügt über helle und großzügige Wohn- und Schlafräume mit besonderer Ausstattung:
Dampfdusche, hochwertige moderne Einbaumöbel, ein offenes Kamin, ein traumhaftes Schwimmbad und ein großzügiger Wintergarten sind nur einige der Elemente, die die hohe Lebensqualität in diesem Haus perfekt ergänzen.
Die eingebaute Alarmanlage bietet entsprechende Sicherheit im Objekt.

Fakten

Preis
Preis auf Anfrage

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten

Einmalkosten

Objekt

260 m2

Wohnfläche

1.020 m2

Grundstücksgröße

9

Zimmer

Saniert

Bautyp

1975

Baujahr

Haus

Objektart

Villa

Objekttyp

3

Badezimmer

Ausstattung

80.00 m2 

Terrasse

200.00 m2 

Garten

30 m2 

Keller

Weitere Informationen

Öl

Heizung

nach Rücksprache!

Verfügbar ab

124,00 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

D

Klasse Heizwärmebedarf

1,78

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

D

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Andreas_AK126

Externe ID

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