Ruhig gelegenes Eckreihenhaus in zentraler Lage

Ruhig gelegenes Eckreihenhaus in zentraler Lage:

Dieses Eckreihenhaus befindet sich in der Noflerstraße, in zentraler, sehr ruhiger Wohnlage in Feldkirch-Gisingen, dass im Jahr 2017 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Anlage besteht aus vier Einheiten, welche jeweils eigenständig sind (eigener Strom-, Wasser-, Gasanschluss, Heizung und Solar). Vier Carports sind den Einheiten zugeordnet sowie zwei Besucherparkplätze für die Allgemeinheit.
Sie erreichen durch die gute Lage in wenigen Minuten sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens. (zB. Supermarkt, Bäcker, Waldbad, Stadium, Naherholungsgebiet, Finnenbahn, Volksschule, Mittelschule). Die Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und die Busse fahren im 15 Minuten-Takt.

Einteilung:

Im Eingangsbereich befindet sich der Flur mit Garderobennische. Von dort aus gelangt man direkt in die Stube mit Küche.

Über die Stiegen erreicht man den Flur im ersten Stock wo sich die beiden Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken befinden.

Durch eine Tür im EG geht es in den Keller. Hier befindet sich der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und der gesamten Haustechnik. Die drei anderen Räume, können als Lager/Büro oder Werkstatt genutzt werden.

Räumlichkeiten:

Wohnfläche: 84,2 m²

Bestehend aus Küche mit Stube (34,6 m²), Flur (4,4 m²) und Gäste-WC mit Dusche (3,5 m²) im EG

im OG 2 Kinderzimmer (je 10 m²)  ein Schlafzimmer (11,7 m²), Flur (2,4 m²)  und Bad (7.6 m²)

Keller: 39,5 m²

Bestehend aus dem Technikraum (6,5 m²)  und drei weiteren Räumen (14 m², 8,2 m² und 7,3 m²)  für Lager/Büro/Werkstatt und Flur (3,5 m²)

Terrasse: 18,5 m²

Fahrradraum (Schopf): 3,5 m²

Garten: ca. 100 m²

Carport: 13 m²

Im Garten wurde ein weiterer Schopf, ca. 8 m², und einer zusätzlichen überdachten Terrasse mit ca. 8 m² errichtet.

Technik:

Fußbodenheizung: im gesamten Wohnbereich

TV und Internet: 500 Mbit/s sofort, 1Gbit/s binnen 1 Monat möglich, Angaben laut Anbieter

Kabelanschlüsse: befinden sich in der Stube, Schlafzimmer, Kinderzimmern und in einem Kellerraum

Netzwerk: 2 Netzwerkanschlüsse in der Stube, Technikraum und einem Raum im Keller mit Hub wie Leerrohre für Netzwerkleitungen für die Kinderzimmer und Schlafzimmer sind vorhanden.

Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung

Beleuchtung: Deckenspots mit LED (Stube, Küche, Gäste WC, Flur, Eingangsbereich, Bad)

Spülmaschine mit Warmwasseranschluss (Warmwasser kommt im Sommer zu 100% von der Sonne)

Gastherme mit Brennwerttechnik

Kombi Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser wird von Solaranlage und Gastherme geladen.

Solaranlage deckt ca. 30% des Energiebedarfs zur Warmwasser-, und Heizungswärmerzeugung.

Im Technikraum sind schon Leerrohre vorhanden, welche auf das Dach gehen (für eine eventuell zukünftige PV-Anlage vorinstalliert)

Im Carport befindet sich ein Anschluss für eine zukünftige Autoladestation.

Verfügbarkeit: ab September 2023

Ort: 6800 Feldkirch

Preis nach Vereinbarung