Ruhig, Sonne satt, geräumig: saniertes Reihenhaus (ca. 110 m²) mit Einliegerwohnung (ca. 40 m²) in Götzis zu verkaufen!

€ 449.000
€ 449.000

Gesamt

7,5 Zimmer

Grundriss

150 m2

Wohnfläche

151467

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 449.000
Betriebskosten € 180
Provision 3% Vermittlungshonorar zzgl.20% USt.

Erklärung Kosten
3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintrag, Vertragserrichtungskosten, 3% Vermittlungshonorar zzgl. 20% USt.
150 m2Wohnfläche
129 m2Grundstücksgröße
7,5Zimmer
3Anzahl Stockwerke
SaniertBautyp
1974Baujahr
HausObjektart
ReihenhausObjekttyp
2Badezimmer
18,5 m2  Balkon
34,7 m2  Terrasse
Vorhanden Abstellraum
Parkplatz
  • Carport (1)
ElektroHeizung
nach AbspracheVerfügbar ab
55 kwh/m²aHeizwärmebedarf
CKlasse Heizwärmebedarf

Ausstattung:

  • Kamin

Eingebunden in eine Reihenhausanlage, bietet dieses äußerst interessante und großzügige Eigenheim seinen zukünftigen Besitzern viel Platz, angenehme Atmosphäre, hochwertige Ausstattung und unverbaubare Aussicht auf eine beeindruckende Naturkulisse bei guter Verkehrsanbindung. Schwimmbad, Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

In bester Ruhelage in Götzis-Berg gelegen, bietet das 3-stöckige Reihenhaus mit ca. 110 m² Nutzfläche (5,5 Zimmer) jeglichen Wohnkomfort für ein sorgloses Leben in den eigenen 4 Wänden. Die mit ca. 40 m² Wohnfläche bemessene 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Terrasse (ca. 34 m²!) lässt sowohl die Herzen der Eigennutzer als auch die der Anleger höher schlagen.

Großzügig angelegte Allgemeingärten im Aussenbereich inkl. Kinderspielplatz laden zum Verweilen ein (die Pflege der Allgemeinflächen ist geregelt und in den monatlichen Betriebskosten berücksichtigt).

Bei beiden Objekten wurden in den letzten Jahren folgende Sanierungen vorgenommen:

  • Austausch sämtlicher Fenster durch lärm- sowie schallgedämmte 3-fach-Verglasung 2010
  • Austausch beider Haupteingangstüren 2010
  • innerhalb der Wohnungen wurden zahlreiche Erneuerungen vorgenommen – es wurden keine Kosten gescheut (siehe nachstehende Aufstellung)!

 Die Warmwasseraufbereitung sowie die Heizung werden über Stromversorgung betrieben. Die Kosten hierfür können als extrem niedrig angegeben werden. Das Heizsystem wird überdies seit ca. 9 Jahren bei Bedarf mittels einem Schwedenofen unterstützt (Pellets); dabei erfolgt die Wärmeabgabe über das Stiegenhaus und Öffnungen in der Decke in die anderen Geschosse – in der kalten Jahreszeit sind wohlig gemütliche Stunden im Kreise der Familie garantiert.

 Daten Reihenhaus:

  • 5,5 Zimmer
  • 110 m²
  • Badezimmer komplett neu eingerichtet vor 6 Jahren (Dusche & WC)
  • Küche runderneuert vor 3 Jahren mit hochwertigen Geräten
  • großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang im 2. Geschoss
  • großzügige Schlafzimmer mit Balkonzugang im 3. Geschoss
  • 2 Balkone mit je ca. 9 m² (1./2. Obergeschoss)
  • Schwedenofen im Wohnbereich für behagliche Stunden
  • Beschattung mit Rolläden / Jalousien
  • Balkone mit Beschattung
  • ansprechende Wendeltreppe
  • moderne Beleuchtung (Spots)
  • Carport-Platz (1)
  • zusätzlicher Abstellraum (4 m²) im Aussenbereich

 

Daten Einliegerwohnung:

  • 2 Zimmer
  • 40 m²
  • Bad / Küche voll ausgestattet
  • Terrasse (ca. 34m²)
  • Abstellraum im Aussenbereich

 

Option: es ist mit sehr wenig Aufwand möglich, die Einliegerwohnung wieder in den ursprünglichen Zustand zurückzusetzen und somit wieder in das Haus zu integrieren. Dies hätte zur Folge, dass sich die Nutzfläche insgesamt auf ca. 150 m² erhöhen würde; 7 Zimmer sowie 3 Badezimmer stünden zur Verfügung und die Bewohner des Hauses hätten wieder ungehindert Zugang zur einladenden Terrasse mit direkter Angrenzung zu den Allgemeingärten.

 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

 

Taylan Ilhan 0676 / 916 22 22

Cihan Ilhan 0676 / 977 88 47

Montfort Immobilien Treuhand GmbH

++++++++++++    Wichtige Kundeninformation zur Corona-Krise (Covid-19) +++++++++++++

 

Unter Beachtung der jüngsten Maßnahmen der Regierung möchten wir Sie auf unsere derzeitigen Anpassungen aufmerksam machen:

 

  • Ihre Anfragen werden natürlich bearbeitet und registriert
  • zu den Besichtigungsterminen bitten wir Sie als Einzelperson oder maximal zu zweit zu erscheinen
  • für die Dauer der Besichtigung bitten wir Sie weiters um Benützung eines Mund-Nasen-Schutzes sowie um Einhaltung eines Mindestabstandes von mindestens 1,5 m zu den Anwesenden

Kontakt

Neustadt 29
6800 Feldkirch

Ansprechpartner

Cihan Ilhan
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  06769778847
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