Vorarlberg, Dornbirn, Hohenems , Hermann-Prey-Straße 1

Hohenems: Stilvolles Eck-Reihenhaus

€ 589.000
€ 589.000

Gesamt

4 Zimmer

Grundriss

107 m2

Wohnfläche

189119

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 589.000
Provision 3,6 % Provision inklusive 20 % Umsatzsteuer

Erklärung Kosten
3,5 % Grunderwerbsteuer; 1,1 % Grundbucheintragung; 3,6 % Provision inklusive 20 % Umsatzsteuer; 1,2 % Rechtsanwalts- und Vertragserrichtungskosten inklusive 20 % Umsatzsteuer; zuzüglich Barauslagen
107 m2Wohnfläche
135 m2Grundstücksgröße
4Zimmer
2Anzahl Stockwerke
GebrauchtBautyp
2006Baujahr
HausObjektart
ReihenhausObjekttyp
1Badezimmer
Vorhanden Terrasse
41,00 m2  Garten
Vorhanden Abstellraum
  • Gas
  • Solar
Heizung
nach AbspracheVerfügbar ab
55 kwh/m²aHeizwärmebedarf
CKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor0,77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorA
31017Externe ID

Ausstattung:

  • Kamin

DAS ECK-REIHENHAUS BESTEHT AUS

RaumaufteilungFlächenaufteilung in m² (Circa-Maße)
Gesamte Wohnnutzfläche Erd- und Obergeschoss107,3
  
Erdgeschoss Gesamt 54,31
Küche und Esszimmer20,12
Wohnbereich22,72
Abstellraum / Technikraum3,16
WC1,38
Eingagnsbereich / Diele6,94
  
Obergeschoss Gesamt52,75
1 Zimmer10,95
1 Zimmer11,83
1 Zimmer17,02
Abstellraum1,31
Badezimmer6,34
Gangbereich / Flur5,3
  
Gartenfläche41
  
Baujahr der Immobilie2006
HeizungsartGas
WarmwasserbereitungSolarkollektor-Anlage
HWB Wert lt. gültigem Energieausweis 

C 55 kWh/m²a

  
Kaufpreis Reihenhaus mit Grundstück €                                   589.000,00
  
  
Carport mit15,00 m²
Abstellraum12,00 m²
Kaufpeis Carport und Abstellraum €                                     19.000,00
  
Autoabstellplatz15,00 m²
Kaufpreis Autoabstellplatz €                                      8.000,00
  
Gesamtkaufpreis €                                   616.000,00

 

DIE IMMOBILIE
Das 2006 erbaute Reihenhaus begeistert durch die sehr gut durchdachte Raumaufteilung und technische Planung. Ein wunderbarer Stil und optimale Funktionalität wurden hier vereint, das Wohlbefinden der Bewohner stand bei der Planung im Vordergrund.
Die komplette Immobilie ist mit einem Gebäudesteuerungssystem ausgestattet, welches die Steuerung und Überwachung am Handy sowie am Computer erlaubt. Zudem ist es möglich, am Computer Veränderungen vorzunehmen.
Dies betrifft die Beleuchtung im Innen- und Außenbereich, die Jalousien, die Markise, Einzelraumregelung usw.

ERDGESCHOSS
Der großzügige und helle Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC ist angenehm und äußerst praktisch.
Die anschließende moderne Küche, mit gehobener Ausstattung, neuwertigen Markengeräten (Liebherr Kühlschrank, Spülmaschine über Handy steuerbar), ist optisch ein Highlight.
Besonders die gemütliche Wirkung von Esszimmer und Wohnbereich wird nochmals im Genuss verstärkt, wenn der bestückte Schwedenofen angezündet wird.

OBERGESCHOSS
Hier erwarten Sie drei helle und großzügige Zimmer, ein Abstellraum, wie auch ein großflächiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss sowie Fenster zur Belüftung.
Die Glaskuppel im Gangbereich ist sehr überzeugend, da das natürliche Licht auch im Stiegenbereich genossen werden kann.

DER GARTEN
Viele Möglichkeiten bietet der Garten gestalterisch und auch in der Nutzung. Hier kann die Natur und das Leben mit Familie und Freunden im Schutz der modernen Gartenabtrennung genossen werden. Die bestehende Markise beschattet fast mehr als 2/3 des Gartens und kann individuell über Steuerung oder direkt bedient werden.

DIE LAGE
Diese Immobilie befindet sich in einer Wohnstraße, liegt an einer Nebenstraße und endet in einer Sackgasse. Ein angenehm verkehrsberuhigtes Leben ist hier möglich.
Gleichzeitig ist die Immobilie zentrumsnah und die Verkehrsanbindung sehr gut.
ca. 2,0 km Zentrum – Palast Hohenems
ca. 1,3 km Landeskrankenhaus Hohenems
ca. 1,6 km Zollamt Hohenems / Diepoldsau
ca. 1,5 km Autobahn Richtung Innsbruck / Deutschland
ca. 1,2 km Cineplexx Kino
ca. 600 m Volks- und Mittelschule
ca. 150 m Spielplatz
ca. 100 m Sportplatz
ca. 500 m Tennisclub
Die Stadt Hohenems bietet allgemein sehr viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

NEBENKOSTENÜBERSICHT
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Provision inklusive 20 % Umsatzsteuer
1,2 % Rechtsanwalts- und Vertragserrichtungskosten inklusive 20 % Umsatzsteuer
zuzüglich Barauslagen

Sämtliche Unterlagen werden nach Besichtigung auf Wunsch vorgelegt und im Detail besprochen.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.


Mit dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Doppelmakler).

 


Kontakt

Götzis

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Ansprechpartner

Sabine Tschütscher
Anrufen
  +4369915315678
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