Neuer Preis ! Ihr Renditeobjekt in Stadt und Grenznähe!

Vorarlberg, Feldkirch, Feldkirch, Liechtensteiner Straße 54

Preis auf Anfrage
N/A

Grundriss

267 m2

Wohnfläche

Mehrfamilienhaus

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

72610

Anzeigen-ID

Beschreibung

Investoren-Renditeobjekt in Grenznähe:

 

Das durch die äusserst günstige Lage in Grenznähe zum Fürstentum Liechtenstein und der

 

Schweiz gelegene Objekt mit 4 Geschossen (KG-EG-OG-DG) und grosszügigen Parkplätzen

 

versehen, eignet sich besonders als Investoren-Renditeobjekt.

 

Durch die optimale Verkehrsanbindung sind die Stadt Feldkirch und der Grenznahe Raum

 

sowie die Autobahn binnen Minuten optimal erreichbar. Öffentliche Verkehrslinien wie

 

Bus/Bahn befinden sich in nächster Umgebung. Das Umfeld bietet sämtliche Strukturen des

 

täglichen Lebens wie zB. Arzt, Apotheke, Einkaufsmärkte und sonstige

 

Dienstleistungsbetriebe etc.

 

Ebenfalls ist ein Naherholungsraum mit angrenzender Waldung über das Reichenfeldareal

 

gegeben und zu Fuss in 5-10 Minuten gut erreichbar und steigert somit die Lebensqualität.

 

Die Gesamtfläche des Hauses bietet vier Wohnungseinheiten sowie eine mögliche

 

Kleinbetriebsansiedelung im Kellergeschoss mit eigener Zufahrt und dementsprechend

 

grosszügigen Parkplätzen.

 

Die Wohnungseinheiten sind individuell gestaltbar und durch kleinere Veränderungen noch

 

attraktiver und renditebringender Vermietungen zuzuführen. Die einzelnen

 

Wohnungsgrössen 2x ca.68m2 , 1xca.50m2 sowie 1xca.83m2 bieten sich gerade dazu an

 

gute Renditemöglichkeiten zu erwirtschaften. Wie bereits erwähnt, bietet sich das

 

Kellergeschoss als Kleinbetriebsansiedelung über eine KG-Gesamtfläche von ca. 150m2 an

 

und steigert somit die Gesamtrendite. Eine vorab geschätzte Gesamtrendite inklusive

 

Parkplatzmieten in Höhe von ca.EUR 3.800-4.400,-- ist durchaus realistisch und vorstellbar.

Aktuell ein Hauptmieter, mtl. Netto Mietzns €2750,00

 

Durch die derzeitige günstige Zinssituation, bietet sich diese Investition in diese erwähne

 

Sachwerte-Immobilie geradezu an und verspricht gute Renditemöglichkeiten.

 

Auf den Kunden (Mieter) bezogen, bietet sich eine dementsprechende Vermietung an

 

Grenzgänger aufgrund der äusserst günstigen Lage, an.

 

Kaufnebenkosten: 3% Vermittlungsprovision+ Barauslagen (zuzügl. 20% MWST)

 

Nutzen Sie die Einmalige Chance!

Fakten

Preis
Preis auf Anfrage

3,5% Grunderwerbssteuer 1,10% Grundbuchseintragung Vertragserrichtungsgebühr

Einmalkosten

Objekt

267 m2

Wohnfläche

3

Stockwerk

Gebraucht

Bautyp

1975

Baujahr

Haus

Objektart

Mehrfamilienhaus

Objekttyp

Ausstattung

Vorhanden

Keller

Weitere Informationen

ausreichend

Parkplatz

nach Vereinbarung

Verfügbar ab

31.00 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

B

Klasse Heizwärmebedarf