Charmantes Architektenhaus zum Wohlfühlen

Besuchen Sie uns am Tag der offenen Tür in Feldkirch, Austraße 59a: Freitag, 5. Mai 2023 von 15:00 - 20:00 Uhr

Einblick

Wohlfühl-Architekten-Traum in sonnigem Wohngebiet von Feldkirch – hier finden Sie einmaliges Wohnkonzept, exklusive Ausstattung sowie eine ruhige und doch zentrale Lage. Die Liegenschaft, welche im Jahr 1990/1991 vom Architekturbüro Thurnher geplant und umgesetzt wurde, im Jahr 2014 vom selbigen Unternehmen zum Mehrfamilienhaus umgebaut, umfasst ca. 147 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Einheiten mit je 2 Zimmer sowie 3-4 Zimmer. Weiters steht ein Zimmer im Kellergeschoß, welches zum Wohnraum adaptiert wurde, mit ca. 29 m² sowie zwei weitere, separate Einheiten mit je ca. 19 m² zur Verfügung.

Im unteren Bereich finden Sie neben einem freundlichen Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC einen einladenden und sonnigen Wohnbereich samt moderner, offener Küche. Der Küchenbereich wurde im Jahr 2007 zur Gänze erneuert, bietet Markengeräte und eine Granitarbeitsplatte. Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 erneuert und strahlt – voll ausgestattet mit Tageslicht, Waschtisch, Wanne, Dusche und WC sowie Marmor-Elementen - in einzigartiem Wohlfühlambiente. Weiters finden Sie hier einen ein Schlafzimmer sowie einen Abstellraum –verteilt auf ca. 75 m² Wohnfläche.

Der Gartenbereich wurde im Jahr 2020 teils neu angelegt und lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher schlagen. Granit-Pflastersteine dienen zur Befestigung der Terrassen sowie den Gehwegen (2020). Weiters bietet der Gartenbereich eine weitere Sitzgelegenheit mittels Pflastersteinen, eine Feuerstelle, Metalleinfassungen der Blumen-Beete, drei Hochbeete (teils mit Abdeckung) und zahlreiche weitere Features. Die Bepflanzung orientiert sich an der englischen Gartengestaltung und bietet mit ca. 110 Rosen - besonders ältere Englische Rosensorten kamen zum Einsatz, ein Findlingsstein (ca. 5 Tonnen) aus dem Lecknertal sowie die Lebendzaun-Bepflanzung und den Holz-Zaun-Elementen allerlei. Hier genießen Traumhafte Stunden mit Familie & Freunden – oder lassen einfach mal die Seele baumeln.

Im oberen Bereich des Hauses finden Sie neben den 3 Schlafzimmern einen im Jahr 2014 neu ausgestatteten Kochbereich – auch hier mit Markengeräten sowie Granitarbeitsplatte – sowie ein separates WC und ein ebenso im Jahr 2014 saniertes Badezimmer, ausgestattet mit Tageslicht, Wanne und Dusche sowie Waschbeckentisch vom Tischler.

Das Nebengebäude besteht im Erdgeschoß aus einer Doppelgarage samt angrenzedem Schopf und wurde mit dem Haupthaus verbunden – dies ermöglicht Ihnen einen warmen sowie trockenen Zugang auch in den kälteren Jahreszeiten. Im oberen Geschoß wurde zwei weitere, wenn gewünscht separate, Einheiten geschaffen. Die Räumlichkeiten dienen als Büro gleichermaßen wie als Appartement – ein Raum ausgestattet mit Badezimmer. Ihren Wünschen sind keine Grenzen gesetzt.

Weiters verfügt die Liegenschaft über eine Unterkellerung im Ausmaß von ca. 83 m². Technik- und Waschraum, Lagerflächen sowie ein Saunaraum inklusive Duschkabine und ein zum Wohnraum ausgebauter Hobbyraum mit ca. 29 m² bieten ausreichend Fläche. Zur Wärmeversorgung dient eine Gastherme welche vor ca. 5 Jahren erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung (Boiler 2021 erneuert) erfolgt über die Gasheizung oder über Strom – ganz wie Sie wünschen.

Die Zufahrt führt in eine Sackgasse und erfolgt über das Nachbarsgrundstück, die dazugehörigen Rechte & Pflichten sind im hierfür ausgestellten Dienstbarkeitsvertrag angeführt.

Weiters wurde im Jahr 2014 eine neue Eichenvollholz-Treppe eingebaut welche die Einheiten miteinander verbindet. Im gesamten Haus finden Sie hochwertigste Maß-Möblierung vom Tischler welche sich in sehr gepflegtem Zustand präsentieren. Die Holzöfen in der Wohneinheit EG sowie der Schwedenofen im Büro II gilt als weiters Highlight und bringt gerade in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre ins Zuhause.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Volksschule liegen in direkter Nähe und sind rasch erreichbar. Weiters liegt das Objekt nahe der Grenze FL / CH und ist somit für Grenzgänger bestens geeignet.

Kompromisslos Leben - hier bleiben keine Wünsche offen!

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Barauslagen

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposê ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.