Vorarlberg, Feldkirch, Mäder, Reichshofstraße 11d

Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

€ 739.000
€ 739.000

Gesamt

N/A

Grundriss

216 m2

Wohnfläche

149731

Anzeigen-ID

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Kaufpreis€ 739.000
216 m2Wohnfläche
590 m2Grundstücksgröße
GebrauchtBautyp
1970Baujahr
HausObjektart
MehrfamilienhausObjekttyp
WärmepumpeHeizung
Dezember 2020Verfügbar ab
168,6 kwh/m²aHeizwärmebedarf
EKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor2,58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorE

Auf einen Blick

  • Grundstücksgröße: 590 Quadratmeter
  • Mehrfamilienhaus mit je einer 154m2- und einer 62m2-Wohnung
  • Wohneinheiten sind komplett getrennt
  • 62m2-Wohnung derzeit vermietet für 780,- Euro/M. Kündigung jederzeit innert 3 Monaten zum Quartalsende möglich
  • 85m2 Garagenplätze für bis zu 4 PKWs
  • Massiv gebaut im Jahr 1970 und 2011 erweitert
  • Sohle-Wasser-Erdwärmepumpe
  • Sonniger Garten mit Biotop
  • Sehr ruhige Lage (Sackgasse) in Mäder
  • Grenznah mit guten Verkehrsanbindungen
  • Übernahme voraussichtlich im Dezember 2020 möglich
  • +++ Provisionsfrei +++

Das Haus wurde 1970 maßiv gebaut und bereits damals mit zwei Wohneinheiten konzipiert. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßige Renovierungen und zuletzte auch eine Erweiterung um ein 60,5m2-Garage/Abstellraum/Werkstatt durchgeführt.

  • Wohnung I: Die große Wohnung verteilt sich auf rund 154m2 und besteht aus einer Eingangshalle, Essbereich, Küche mit Schiebetüre, neurenoviertem Bad/WC, großem Wohnzimmer samt Balkon, zwei Schlafzimmern, Büro, Gästezimmer samt eigenem Bad/WC und einem kleinen Abstellraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Zudem ist ein Dachboden mit 159m2 (keine Stehhöhe) vorhanden. Des Weiteren befinden sich im Eingangsbereich noch ein „Kellerabteil“ (ebenerdig samt kleiner Erdgrube) und der Heizraum mit der Sohle-Wasser-Erdwärmepumpe. Die früher verwendete Ölheizung samt Tanks ist ebenfalls noch eingebaut. Diese kann entfernt werden, sodass nochmals ein Raum hinzugewonnen wird. Neben der Eingangstüre befinden sich zwei Garagen. Eine Garage innenliegend im Gebäude mit 24,8m2 für 1 PKW und der Erweiterungsbau mit 60,5m2 für bis zu 3 PKWs.
  • Wohnung II mit rund 62m2 ist komplett ebenerdig und befindet sich auf der Süd-Westseite des Gebäudes. Die Wohnung wurde 2003 fast komplett erneuert. Neben dem Schlafzimmer findet sich ein Bad/WC samt Badewanne, Esszimmer samt Küche, Wohnzimmer und ein Büro. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Wir würden uns freuen, wenn das Mietverhältnis aufrecht bleiben würde, da wir eine sehr nette Mieterin haben. Die derzeitige Miete beträgt warm 780 € monatlich. Kündigung wäre jedoch jederzeit innert 3 Monaten zum Quartalsende möglich.

Facts 

  • Adresse: 6841 Mäder, Reichshofstraße 11d
  • Baujahr: 1970
  • Grundstücksgröße: 590m2
  • Wohnung I: 154m2 (OG: 128,5m2, UG: 25,88m2) + Keller + Garagen
  • Garage I: 25m2
  • Garage II 60,5m2 (Neubau 2011)
  • Heizraum/Keller: ~30m2
  • Wohnung II: 62m2
  • Heizung: Sohle-Wasser-Erdwärmepumpe
  • Renovierungen Seit 2008: Dach, Badezimmer, Eingangsbereich, Garagenanbau, Thermische Sanierung: Dachisolierung, neue Fenstergläser
    Wohnung II: 2003: Neues Bad, Böden, Küche, teils Elektroinstallationen. 2018: Parkettböden, Geschirrspüler
  • HWB: Siehe Energieausweis
  • Kaufpreis: 739.000,- Euro
  • Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragung. Vertragserrichtungskosten zuzüglich Barauslagen. Provisionsfrei!

Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich! 

Kontakt
Frau Meusburger
T: +43 660 20 97 601


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Privatanzeige
+436602097601
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