Großes Einfamilienhaus mit toller Aussicht in Feldkirch

Exklusives Einfamilienhaus mit toller Aussicht in Feldkirch
 
Am Feldkircher Ardetzenberg befindet sich diese tolle Liegenschaft in exklusiver und repräsentativer Lage. Auf dem wunderbar gschnittenen Grundstück steht ein großzügiges Wohnhaus mit herrlicher Aussicht auf die Stadt Feldkirch, die Schattenburg, den Katzenturm und die wunderschön umliegende Natur und Bergwelt.
Die Feldkircher Innenstadt ist in wenigen Gehminuten problemlos erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind mühelos erreichbar. Mit dem Auto fahren Sie nur wenige Minuten auf die Autobahn Richtung Innsbruck und Bregenz. Ebenfalls gelangen Sie in wenigen Minuten in die Schweiz oder in das Fürstentum Liechtenstein. Somit sind alle Kriterien für ein sorgenfreies Wohnen gegeben.
Das Haus wurde in den Jahren 1977 und 1978 in Massivbauweise mit einem zweischaligen Mauerwerk errichtet. Über die Jahre sind kleine Sanierungsarbeiten vorgenommen worden allerdings entspricht die Grundsubstanz den Errichtungsjahren.
Durch die Größe und die hervorragende Raumaufteilung ist dieses Objekt auch bestens als Mehrfamilienhaus geeignet.
 
Aufgeteilt ist das Objekt wie folgt:
 
Erdgeschoss ca. 115,60 m²
Das Erdgeschoss wurde mit einem tollen Fließenboden versehen. Dieser wird über eine Fußbodenheizung wunderbar beheizt. Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein offener Kamin mit Heizzügen, welcher nicht nur optisch was hermacht, sondern das Geschoss mit Wärme ebenfalls unterstützt.
 
Obergeschoss ca. 95,60 m²
Das Obergeschoss ist mit einem Teppichboden versehen, welcher zusätzlich einen Lärmschutz bietet.
 
Obergeschoss 2  ca. 41,40m²
Dieses Geschoss ist ebenfalls mit einem Teppichboden versehen.
 
Kellergeschoss  ca. 91,0 m²
Im Keller finden Sie eine Saunavorbereitung mit Dusche und WC, welche Ihnen die Möglichkeit bietet einen kleinen Wellnessbereich für Sie zu gestalten. Von der "Sauna" aus erreichen Sie über eine Treppe den Aussenbereich. 
 
Eine traumhafte Aussicht ist von jeder Wohnetage gegeben. Dies vermittelt ein angenehmes Wohnen.
Grundrisspläne sind vorhanden, jedoch auf Anfrage.
Eine Garage mit Platz für mindestens 2 Autos und sämtliche Geräte ist vorhanden, diese ist über eine Türe vom Haus aus oder von Aussen erreichbar.
 
Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns von Ihnen zu hören.




Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt
 
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.


 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 203,00

Lage:
Sonnige Lage, Stadtrand/Ortsrand, Toplage, Aussichtslage, Ruhelage, Gute Verkehrslage