Vorarlberg, Dornbirn, Hohenems , Erlachstraße 11

Mehrparteienhaus mit absolutem Entwicklungspotenzial in Top Zentrums Lage in Hohenems!

Preis auf Anfrage
Preis auf Anfrage
8 Zimmer

Grundriss

195 m2

Wohnfläche

184697

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Preis auf Anfrage
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 164
195 m2Wohnfläche
695 m2Grundstücksgröße
8Zimmer
2. OGEtage
2Anzahl Stockwerke
1976Baujahr
HausObjektart
MehrfamilienhausObjekttyp
3Badezimmer
4,00 m2  Balkon
567,00 m2  Garten
Parkplatz
  • Freiplatz (7)
  • Gas
Heizung
Ab sofortVerfügbar ab
100 kwh/m²aHeizwärmebedarf
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorD

Drei vor ca. 1 Jahr renovierte Wohnungen, jeweils eine im EG (diese Einheit könnte man auch an ein Unternehmen vermieten) wiederum eine im 1. OG (ist befristet vermietet) und eine weitere im 2. OG.

Einen weiteren Teil des zusammenliegenden Mehrparteienhauses, man könnte auch sagen das zweite angebaute Haus ist renovierungsbedürftig und wird derzeit als Lager verwendet. Dieses zweite Haus würde Ihnen ca. 100m2 weitere Wohnfläche nach Renovierung erbringen. 2-3 kleine Wohneinheiten lassen sich damit generieren. Somit hätten Sie ca. 5 vermietbare Wohneinheiten.

Folgende Verkaufsszenarien sind möglich und angedacht:

Option 1: Kauf wie oben beschrieben (Bestand plus ca. 695m2 Grund)
Option 2: Teilung des Bestands (Zweitteiliger Verkauf) und dem rechten Teil (Bauland) des Grundstücks (für den pot. Käufer würde es somit günstiger)
Option 3: Nach Teilung in Bestand mit kl. Gartenfläche und dem rechten Teil (Bauland) wird dieses von einem pot. Investor bebaut und wiederum vermietet oder verkauft.

Sie haben somit (ohne den renovierungsbedürftigen Bestand) mit den beschriebenen 3 Wohneinheiten ca. 195m2 renovierte Wohnfläche.

An Sie als Investor:

Widmung: Baufläche-Mischgebiet, max. Geschoßanzahl 3 (EG + 2 OG) max. BNZ: 70 (Stand 2021) Dachform: Flach-, Sattel-, Walmdach

Es würde mich freuen Ihnen diese seltene Gelegenheit präsentieren zu dürfen.
Energiewert (HWB) = 100 kWh/m2a (D)

Das wichtigste in Kürze: 

- 1976 erbauten Haus (kurz Neubau genannt) auf ca. 195m2 Wohnfläche, eben aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten (vor ca. 1 Jahr renoviert)

- Die Marktgemeinde Hohenems baut im Nahbereich mit hoher Wahrscheinlichkeit ein neues Gemeindezentrum

- Renoviert wurde: Außenfassade, Dämmung, Dachrinnen erneuert, wo es notwendig war, auch Dachziegel bei beiden Häusern auf dem Grundstück, Türen, Verputz vor ca. 3 Jahren gemacht, somit Teil/Vollsaniert

 

Lage: 

ruhig
sonnig
gute Verkehrsanbindung gute Infrastruktur
nahe Schweizer Grenze Bebauungsmöglichkeit

 

Sonstiges:

Die Chance wohnen und passives Einkommen zu vereinen. Drei vor ca. 1 Jahr renovierte Wohnungen, jeweils eine im EG (diese Einheit könnte man auch an ein Unternehmen vermieten) wiederum eine im 1. OG (ist vermietet) und eine weitere im 2. OG. Weiters ein renovierungsbedürftiges Nebenhaus das zusätzlich ca. 100 m2 Wohnfläche offeriert. 

GR-Pläne wie Energieausweis sende ich Ihnen gerne bei Interesse zu. 

 


Kontakt

Andreas Hendrik Kathan