MEHRFAMILIENTRAUM: Haus mit 3 Einheiten in Wolfurt zu verkaufen

MEHRFAMILIENTRAUM: Haus mit 3 Einheiten in Wolfurt zu verkaufen

Das Objekt überzeugt mit einer super Lage und tollen Infrastruktur.
Sie erreichen in wenigen Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Restaurants uvm.
Das einzigartige Haus erstreckt sich über 2 Etagen + Kellergeschoss und Dachboden und befindet sich in einer traumhaften Lage.

Die gesamte Fläche des Grundstücks beträgt insgesamt ca. 702 m².
Die gesamte Wohnutzfläche beläuft sich auf ca. 198 m² zzg. ca. 72 m² Kellerfläche welche teilweise ausgebaut und beheizt ist.

Im geräumigen Keller befinden sich ebenfalls ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Relaxbereich sowie ein Partyraum und 2 weitere Räume.

Der sehr schön angelegte Außenbereich mit Terrasse, Gartenhaus, Glashaus, überdachtem Sitzplatz und Jaccuzi ist sowohl von der Garage als auch vom Keller aus erreichbar.

Sanierungsmaßnahmen:

- Thermische Sanierung im Jahr 2013 (neue Fenster, neue Fassade inkl. Dämmung)
- Neue Dacheindeckung im Zuge des Dachausbaus 2002
- ca. 2012 neue Küche mit Kombigarer und Kochinsel inkl. Induktionskochfeld im Dachgeschoss eingebaut
- zentraler Sicherungskasten 2013 erneuert


Wir erlauben uns, weitere Merkmale und Details zu erwähnen:

- Baujahr ca. 1960, Dachausbau 2002, umfassende Thermische Sanierung 2013
- 3 selbständige Wohnungen, einzeln nutzbar oder kombinierbar
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- größtenteils Holz-Alufenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Jalousien
- Drei Bäder
- Drei Einbauküchen
- Partyraum mit offenem Kamin
- Überdachter Jacuzzi
- Gepflegte Gartenanlage mit Gartendusche und Glashaus
- Mit Lapachoholz gedeckte Terrasse

Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung
Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung
Dachgeschoss: Loftwohnung

Hier gehts zur 3D-Besichtigung:
https://www.immo-agentur.com/3d/WmcV

Sowohl die Grundrissdaten, als auch die Energieausweise liegen vor, sind jedoch auf Anfrage.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Die Zufahrt ist mittels Geh- und Fahrrecht über die GST-NR 1033/2 geregelt. Im Norden ist das Grundstück mit einem Geh- und Fahrrecht zugunsten der GST-NR 1039 belastet.

Am besten machen Sie sich selber ein Bild dieser einzigartigen Immobilie und melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Ausstattung: