Schönes WÄLDERHAUS(SCHNÄPPCHEN) in Bezau

Schönes Wohn-und Geschäftshaus in Bezau/Bregenzerwald

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Bezau. Bezau liegt im Herzen vom Bregenzerwald umgeben von schönen Bergen und den Schigebieten Niedere, Mellau und Damüls sowie Bödele.Das Haus ist leerstehend und sofort beziehbar!

Zum Objekt gehören eine Garage und mehrere Parkplätze.

Im Kellergeschoß befinden sich 4 Räume samt Heizraum mit 30,97 m².

Im Erdgeschoß befinden sich weiters 5 Werkstatträume mit einer Gesamtnutzfläche von 58,47 m². Zusätzlich zu diesen Räumen gehören zu Top 1 drei Parkplätze.

Zu Wohnung Top 2 im EG gehören Flur mit 13,70 m², Stube mit 21,70 m², Zimmer mit 18,96 m², Nass-Raum mit 3,09 m², Küche mit 8,40 m². Dies ergibt eine netto Wohnfläche von Top 2 im EG von 65,85 m². Zusätzlich gehört zu Wohnung Top 2 ein Parkplatz.

Wohnung Top 3 im Ober-und Dachgeschoß.

a)Kellerräume

Keller 1                                       13,15 m²

Keller 2                                         7,51 m²

Werkzeugraum                             5,40 m²

Vorraum                                      4,91 m²

b)Räume im OG

Flur                                               9,98 m²

WC                                              1,08 m²

Speis                                           3,57 m²

Bad                                              9,80 m²

Eltern                                          14,80 m²

Wohdiele                                    25,87 m²

Stube                                          21,34 m²

Zimmer                                       14,07 m²

Ablage-Waschen                           8,97 m²

Küche                                         10,08 m²

TOP 3 Nettowohnfläche OG    119,56 m²

c)Räume im DG

Diele                                           22,35 m²

Zimmer 1                                    13,13 m²

WC                                               2,18 m²

Zimmer 2                                    16,62 m²

Zimmer 3                                    19,82 m²

Dusche/WC                                   6,86 m²

Nettowohnfläche DG                 80,96 m²

Nettowohnfläche OG               119,56 m²

TOP 3 Netto-Wohnfläche        200,52 m²

Balkone zu TOP 3

Balkon Süd                                   6,98 m²

Balkon Nord                                  4,68 m²

Balkonfläche TOP 3                   11,66 m²

Giebelräume zu TOP 3

Giebel N                                      14,81 m²

Giebel O                                       3,45 m²

Giebelräume zu TOP 3              18,26 m

Zu TOP 3 gehören zusätzlich noch:

freistehende Einzelgarage an der Westseite

kleine Spitzboden über DG

2 Parkplätze nordseitig

 B

Berechnung möglicher Mieterlöse jährlich:

EG                 65,85 m² x €  7 x 12        =        €  5.531,-      Mon€    461,-

OG+DG        200,52 m² x €  6 x 12        =        €14.437,-      Mon€ 1.204,-

Geschäft         58,47 m² x €10 x 12        =        €  7.016,-      Mon€    585,-

Gesamte WNF betragen 324,84 m²

Für weitere Auskünfte, Besichtigungen oder ein Angebot stehe ich Ihnen gerne unter Tel. Nr. 9 zur Verfügung. SOLLTEN SIE JEMAND KENNEN, DER EIN HAUS, EINE WOHNUNG ODER EIN GRUNDSTÜCK VERKAUFT, SO SICHERN SIE SICH IHRE TIPPGEBERPROVISION IN BAR!!

Erath Franz Josef, Ihr Partner mit Handschlagqualität!