Alle unter einem Dach: Großzügiges Wohnhaus mit Pool

Vorarlberg, Bregenz, Hörbranz

€ 699.000
10 Zimmer

Grundriss

266 m2

Wohnfläche

Mehrfamilienhaus

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

131560

Anzeigen-ID

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Preis
€ 699.000

Einmalkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, Vertragserrichtungskosten

Erklärung Kosten

Objekt

266 m2

Wohnfläche

695 m2

Grundstücksgröße

10

Zimmer

3

Anzahl Stockwerke

Gebraucht

Bautyp

Haus

Objektart

Mehrfamilienhaus

Objekttyp

AMENITIES

Vorhanden

Balkon

Vorhanden

Terrasse

Vorhanden

Garten

65 m2 

Keller

Weitere Informationen

Garage (1)

Abstellplatz (4)

Carport (1)

Parkplatz

nach Absprache

Verfügbar ab

Beschreibung

Alle unter einem Dach: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Pool in Hörbranz


In Hörbranz wird dieses ca. 1972 erbaute und im Jahr 1997 umfassend thermisch sanierte Wohnhaus verkauft.


Das laufend sanierte und sehr großzügige Haus wurde ca. 2002 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Es könnte durch relativ wenig Aufwand auch eine dritte, selbständige Wohneinheit im Dachgeschoss realisiert werden.  


Derzeitige Aufteilung:

  • Top W 1, Erdgeschoss: 4,5-Zimmerwohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche zzgl. ca. 84 m² Terrasse und Garten sowie ca. 34 m² Keller
  • Top W 2, Obergeschoss und Dachgeschoss: 5,5-Zimmerwohnung mit ca. 168 m² Wohnnutzfläche (inkl. Dachschrägen) zzgl.  ca. 29 m² Balkon sowie ca. 13 m² Stauraum im Kniestock und ca. 8 m² Keller
    Die Garage ist ein eigenständiges Top (G 3)


Die restliche Gartenfläche inkl. Swimmingpool ist als Allgemeinfläche ausgewiesen.
Der geräumige Keller bietet Platz für Kreativität und Hobby. Auch eine Waschküche ist vorhanden.


Ausstattungsmerkmale:

  • Fußbodenheizung (in Lehmziegel statt Estrich verlegt)
  • Swimmingpool (oval: 8 Meter x 4 Meter; 1,5 Meter tief)
  • Gepflegte Gartenanlage
  • Garage mit elektrischem Tor und Codesicherung


Die Lage besticht durch Ruhe und Infrastruktur zugleich. Der Hörbranzer Dorfkern mit Kindergarten, Schulen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe


Ob für eine Großfamilie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für einen Anleger; Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten welche dieses Haus zu bieten hat sind enorm.


Energieausweis erstellt am 09.04.2018, HWB 69 kWh/m²a, fGEE 1,18.


Weitere Infos unter Objekt 4184.


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen

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