Einmalige Chance - zwei Häuser mit grossem Garten im Zentrum

Vorarlberg, Bregenz, Lauterach

Preis auf Anfrage
N/A

Grundriss

260 m2

Wohnfläche

Mehrfamilienhaus

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

124503

Anzeigen-ID

Beschreibung

Einmalige Chance - zwei Häuser mit grossem Garten im Zentrum

Eine Liegenschaft mit unglaublichem Potential, die keine Wohn- und Arbeitswünsche offen lässt.

Auf einem Grundstück mit ca. 839 m² befinden sich derzeit zwei komplett getrennte Häuser, mit eigenen Eingangsbereichen und einer Garage.

Gerne möchten wir Ihnen in Folge die zwei Häuser kurz beschreiben. Zur Orientierung unterteilen wir diese in Haus A und Haus B.

Haus A wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und umfasst ca. 136 m² Wohnfläche -ebenerdig aufgeteilt in einen Eingangsbereich, eine großzügige Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Abgang zum Keller. Von der Küche aus und vom Wohnzimmer gelangen Sie zur südlich ausgerichteten Terrasse und dem großzügigen Garten.

Im 1. OG befinden sich die Privaträume: Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Perfekt abgerundet wird diese Wohnebene durch eine ca. 21 m² große Terrasse.

Haus B wurde 1994 ebenfalls in massiver, moderner Bauweise erbaut. Die ca. 124 m² Wohnfläche starten im 1. OG und sind über eine bequeme Stiege erreichbar. Wieder beginnt das Raumkonzept mit einem großzügigen Eingangsbereich, gefolgt von einem Gäste-WC und einem offenen verglasten Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Designer-Einbauküche.

Im 2. OG befindet sich ein außerordentlich großes Studio mit Zugang zur uneinsehbaren Terrasse. Hier lassen atemberaubende Sonnenuntergänge Urlaubsstimmung in Ihren Alltag einfließen. Ein Masterbadezimmer mit Fenster, ein Elternschlafzimmer inklusive Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Kinderbadezimmer ebenfalls mit Fenster runden die Immobilie ab.

Die Häuser sind komplett unterkellert. Ca. 114 m² Stauraum aber auch ein Naturkeller sind inkludiert.

Im Zuge des Anbaus 1994 wurde das Haus A komplett neu isoliert. So sind die Häuser derzeit mit einer Ölzentralheizung (Brenner sogar erst ca. 3 Monate alt) ausgestattet und die Warmwasseraufbereitung erfolgt - neben klassischem Boiler - mittels Solaranlage. Bei Bedarf kann die Heizanlage ohne großen Aufwand in zwei Einheiten geteilt werden.
Genügend Außenabstellplätze sind neben der Garage ebenfalls vorhanden.

Wie zu Beginn erwähnt bietet die Liegenschaft viele Möglichkeiten. Beispielsweise könnte im EG eine Praxis oder ein Bürobereich angesiedelt werden. Die beiden bestehenden Einheiten im 1. OG könnten in diesem Fall über das Kinderzimmer (Foto Nr. ) verbunden werden. So würde im EG eine Gewerbefläche und darüber liegend ein Privathaus mit zwei Ebenen entstehen.

Sie benötigen eine dritte Einheit? Bei dieser Liegenschaft ist auch ein Zubau durchaus realisierbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch oder stehen für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.




Fakten

Preis
Preis auf Anfrage
Objekt

260 m2

Wohnfläche

839 m2

Grundstücksgröße

1972

Baujahr

Haus

Objektart

Mehrfamilienhaus

Objekttyp

3

Badezimmer

Ausstattung

Vorhanden

Keller

Weitere Informationen

Abstellplatz (4)

Parkplatz

Solar

Heizung

nach Vereinbarung

Verfügbar ab

97 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

C

Klasse Heizwärmebedarf

TopReal_670/01645

Externe ID

Umgebungscheck