Traditionelles Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage

Altstadt Bludenz: Wohnen, Arbeiten und Leben am Puls der Stadt

Die Alpenstadt Bludenz:

Mit rund 14.000 Einwohnern ist Bludenz Bezirkshauptstadt und verbindet Mensch, Natur, Kultur, Sport, Wirtschaft zu einem Ort der Begegnung. Bludenz ist somit Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum eines Eingangsgebietes von mehr als 60.000 Einwohnern mit Hauptwohnsitz sowie rund 40.000 Gästebetten in den umliegenden Tälern Klostertal, Brandner Tal, Montafon, Großes Walsertal.

Arbeiten in der Region:

Die Region Bludenz ist ein innovativer Arbeitgeber. Eine Vielzahl von renommierten Unternehmen bietet interessante Arbeitsmöglichkeiten. Der Bezirk Bludenz ist einer stärksten alpinen Fremdenverkehrsregionen Österreichs.

Hohe Lebens- und Wohnqualität in der Altstadt:

Die historische Altstadt mit seinen romantischen Laubengängen und verwinkelten Gassen ist eine der Schönsten des Landes. Eine große Auswahl an Geschäften, Boutiquen und zahlreichen Gastronomiebetreiben laden zum Flanieren und Einkaufen ein. Die zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in der Kirchgasse und liegt in der Bludenzer Fußgängerzone. Die Wohnumgebung selbst ist primär von Stadthäusern geprägt und hat sich den Charme eines urbanen aber dennoch ruhigen Wohn- und Lebensraumes erhalten.

Eine perfekte Infrastruktur:

Infrastruktur, Nahversorgung, Standortimage, Shoppingerlebnis, Erreichbarkeit hinsichtlich des öffentlichen und Individualverkehrs sind hochwertig und somit „perfekt“. Die Liegenschaft ist an alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen sowie Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten bestens angebunden. Die öffentliche Parksituation ist mit „gut“ zu bewerten.

 Der Standort:

Den Standort Kirchgasse ist eine gute Wohn- und Büro Lage mitten in Bludenz. Als Geschäfts- und Gewerbelage ist die Kirchgasse auch ein beliebter Bereich der Altstadt.

Verkehrsverhältnisse:

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt im Norden über die Herrengasse und ist das ganze Jahr gegeben. Eine gute Anbindung an das örtliche Verkehrswegenetz liegt vor. Die Haltestelle der Buslinie ist fußläufig rasch erreichbar. Der Bahnhof Bludenz ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Das Autobahndrehkreuz Bludenz/Bürs ist nur wenige Autominuten entfernt.

Traditionelles Wohn- und Geschäftshaus:

Das traditionelle Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich vor 1900 in massiver Bauweise errichtet. Es wurden mehrere Sanierungsarbeiten durchgeführt. Das zum Verkauf stehende Objekt besteht aus 4 Etagen. Im EG wurde das Geschäftslokal als Metzgerei bis 1995 betrieben. Im ersten und zweiten Stock befinden sich zwei große Wohnungen die über das großzügige Treppenhaus erreichbar sind. Der großzügige Dachboden (Raumhöhe: 4,30m) birgt sehr viel Potential, der nach entsprechenden Genehmigungen für einen kreativen Ausbau bestens geeignet ist und zum besonderen Ort des Wohnens wird. Das Objekt bietet dem potentiellen Käufer viele Möglichkeiten auf Grund der zentralen innerstädtischen Lage und Widmung aus dieser Immobile ein besonderes „Schmuckstück“ zu machen.

Art: Wohn- und Geschäftshaus

Ort: 6700 Bludenz

Grundstücksfläche: 212 m² lt. Grundbuchsauszug

Widmung: Baufläche - Kerngebiet (BK)

Wohnnutzfläche gesamt:   ca. 480m²

            EG:                  ca. 120m²

            1.OG:              ca. 120m²

            2. OG:              ca. 120 m²

            DG:                  ca. 120m² (nicht ausgebaut)

Parkplatz:  öffentliche Parkplätze

Beziehbar: nach Vereinbarung

Heizung: Öl

Verkaufspreis: € 850.000,-

Sonstige Auslagen:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintrag
• Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
• 3,6% Vermittlungshonorar inkl. MWST

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Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.