Einzigartiges Generationenhaus mit großem Grundstück

€ 1.298.000
€ 1.298.000

Gesamt

N/A

Grundriss

227 m2

Wohnfläche

184547

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 1.298.000
227 m2Wohnfläche
1.199 m2Grundstücksgröße
GebrauchtBautyp
HausObjektart
MehrfamilienhausObjekttyp
Vorhanden Loggia
Vorhanden Balkon
Vorhanden Garten
Vorhanden Keller
Vorhanden Dachboden
Vorhanden Abstellraum
nach AbspracheVerfügbar ab
96 kwh/m²aHeizwärmebedarf

Die Gemeinde Ludesch liegt am südöstlichen Ufer der Lutz, von welcher die Gemeinde auch ihren Namen hat. Ludesch war in früheren Zeiten Teil der Herrschaft Blumenegg und stand damit von 1603 bis 1802 im Besitz der Fürstabtei von Weingarten. 1804 erwarben die Habsburger die gesamte Herrschaft im Tauschwege, und seitdem ist Ludesch mit den restlichen Blumenegg-Gemeinden Thüringen, Bludesch und Thüringerberg ein Teil von Österreich.

Ludesch war lange Zeit ein Zentrum für Landwirtschaft. Einen Aufschwung erlebte die Gemeinde durch die Errichtung einer Poststelle und den Bau der Arlbergbahn in den Jahren 1871/72. Heute sind auf dem Gemeindegebiet zahlreiche bekannte Industrie- und Handwerksbetriebe angesiedelt und die sonnige Lage im Walgau bietet eine hervorragende Wohnqualität. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich am südwestlichen Ortsrand von Ludesch, in der Nähe des Bahnhofs. Bis ins Ortszentrum, in die Bezirksstadt Bludenz und bis zum Autobahnanschluss sind es jeweils nur wenige Fahrminuten.
Das im Jahre 1963 auf dem weitläufigen Grundstück errichtete Einfamilienhaus wurde vor zirka 20 Jahren nordwestseitig durch einen Zubau ergänzt. Die beiden zwar eigenständigen Einheiten sind derzeit durch eine Verbindungstüre verbunden und werden über eine Zentralheizung gemeinsam beheizt, könnten jedoch jederzeit mit einigen wenigen Adaptierungen entweder komplett getrennt werden oder als Zweifamilien- bzw. Generationenhaus genutzt werden.


Das Bestandsobjekt aus den 60iger Jahren betritt man durch eine eigene Eingangstüre ostseitig. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich eine gemütliche Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein WC.
Das Obergeschoss beherbergt 3 Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Der Dachraum steht als Abstellfläche zur Verfügung und im Keller befinden sich neben der Waschküche, mit Ausgang in den Garten, mehrere Kellerräume.


Der zirka 20 Jahre alte Anbau ist, neben der Garage, von der Südwest-Seite her zugänglich und ist dementsprechend architektonisch moderner gestaltet.
Im Eingangsbereich befinden sich eine Garderobe, ein WC sowie ein dahinter liegendes Büro-/Arbeitszimmer.
Durch den offenen Küchen-/Essbereich im Erdgeschoss führt eine Holztreppe in das im oberen Stock gelegene Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 4 Metern, welchem eine zirka 13m² große, überdachte Terrasse vorgelagert ist.
Im Obergeschoss befinden ebenso 2 Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Eckbadewanne. Durch eine Verbindungstüre gelangt man in den Altbau, in welchem derzeit noch ein weiteres Schlafzimmer Verwendung findet.


Der überaus großzügige Gartenbereich lädt zum Gärtnern, Spielen und Entspannen ein.


Die Größe des Grundstücks, mit knapp 1.200m², sowie die gute Wohnlage bieten zudem weiteren Spielraum:
So ist zum Beispiel auch eine (spätere) Abtrennung des Grundstücks für künftige Generationen denkbar, als auch ein Abbruch des Altbestandes, beziehungsweise eine Neubebauung in diesem Bereich.
Den vielfachen Möglichkeiten und Ideen sind kaum Grenzen gesetzt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Kontakt

Montfortstrasse 82c
Götzis

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Ansprechpartner

Lucia Rubert
Rufnummer anzeigen
  06502645628
Lucia Rubert

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