Anlegerobjekt! Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Bludenz zu verkaufen

Das Objekt befindet sich an der St. Peter-Straße in Bludenz, südlich des Stadtzentrums. Volksschule, Kindergarten, Kinderbetreuung, Lebensmittelgeschäfte (Billa, Eurospar) und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig innert weniger Minuten zu erreichen.

Das Gebäude ist vermutlich über 200 Jahre alt und verfügt über drei Wohnungen, welche vermietet sind. Die letzte umfangreiche Renovierung erfolgte im Jahr 1994. Im Zuge dieser Sanierung erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, der Austausch der Fenster und der Zentralheizung sowie die Erneuerung der Elektro und HSL Installationen. Im Jahr 2012 erfolgte ein weiterer Teilaustausch der straßenseitigen Fenster mit Schallschutzglas, im Jahr 2016 wurde die Gastherme erneuert.

Die Bebauung erstreckt sich auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnnutzfläche der drei Wohnungen beträgt insgesamt rund 225 m². Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung 1 mit rund 82 m² Wohnnutzfläche, im Obergeschoss befindet sich die Wohnung 2 mit rund 87 m² Wohnnutzfläche (inkl. Zusatzraum) und im Dachgeschoss befindet sich die W 3 mit rund 56 m² Wohnnutzfläche. Im Südosten befinden sich 4 KFZ Stellplätze. Der nordöstlich situierte Schuppen wurde nachträglich an das Bestandsobjekt angebaut.

Sämtliche Wohnungen sind vermietet, die Vermietung erfolgt in der Vollausnahme MRG (3 Wohnungen inkl. Dachgeschossausbau). Die Nettomieten betragen insgesamt EUR 1.671,56. Die Mietdauer wurde auf unbestimmte Zeit vereinbart, wobei eine Kündigung der Mietverträge mit einer Frist von 3 Monaten von beiden Seiten möglich ist. Ausnahme: für das erste Vermietungsjahr wurde ein Kündigungsverzicht von einem Jahr vereinbart.  

Gewidmet sind die Grundstücke 282 und .284 lt. aktuellen Flächenwidmungsplan als Bau-Mischgebiet (BM). Die Zufahrt erfolgt über die öffentliche St. Peterstraße. Östlich des Grundstückes Nr. 282 wurde ein grundbücherlich eingetragenes Geh- und Fahrrecht vereinbart, dieses erstreckt sich auf eine Fläche von rund 50 m². Die Grundstücke sind eben und annähernd rechteckig geformt und weisen eine Ausrichtung nach Südwesten auf.

Entfernungen:

• Kindergarten Susi Weigel: ca. 260 Meter bzw. ca. 3 Gehminuten                           
• Volksschule Mitte: ca. 600 Meter / ca. 1 Autominute bzw. ca. 8 Gehminuten
• Bludenz Altstadt: ca. 1 km / ca. 3 Autominuten bzw. ca. 4 Fahrradminuten
• Bahnhof Bludenz: ca. 1,3 km / ca. 4 Autominuten bzw. ca. 5 Fahrradminuten
• Val Blue: ca. 1,4 km / ca. 3 Autominuten bzw. ca. 4 Fahrradminuten
• Landeskrankenhaus Bludenz: ca. 1,5 km / ca. 4 Autominuten bzw. ca. 6 Fahrradminuten

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Interesse? Überzeugen Sie sich selbst von diesem Anlageobjekt und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin oder Besprechungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!