Neubau in Panoramalage zentral im Ski- & Wandergebiet

Objektbeschreibung

Im Obergeschoss des 2012/13 in Bauhausarchitektur errichteten Niedrigenergie-Mehrfamilienhauses befinden sich 2 geräumige Zimmer mit herrlicher Aussicht dank deckenhoher Verglasung, eines davon mit angeschlossener Sonnenterrasse, sowie ein eingerichtetes Bad mit WC, freistehender Wanne und bodengleicher Regendusche. Von dort führt eine Skeletttreppe in den offenen und sehr hellen Wohnsalon mit Schwedenofen, deckenhoher Rundumverglasung und Terrassenzugang. Die mit Siemens-Einbaugeräten vollausgestattete Küche ist mit einer Doppel-Glasschiebetüre vom Wohnsalon getrennt und verfügt über eine Barplatte und eingerichtete Speisekammer und hat ebenfalls Terrassenzugang. Im Vorzimmer befinden sich noch ein Gäste-WC und eine eingerichtete Waschküche. Den Wohnsalon erreicht man durch das Vorzimmer über eine Doppelflügel-Glastüre.
Die drei Terrassen sind so um das Haus angeordnet, daß Sie über den Tagesverlauf jederzeit Schatten oder Sonne bei traumhafter Aussicht geniessen können. Ein beheizter Aussen-Whirlpool macht das Wohnerlebnis perfekt.

Ausstattung

Insgesamt stehen ihnen geräumige 127 m2 Wohnnutzfläche plus ca 50 m2 Terrassen auf einem 605 m2 großen Grundstück zur Verfügung. Auf einer Gartenfläche von ca. 210m2 steht ein vollausgestattetes Gerätehäuschen. Neben einem Garagenstellplatz finden auf 2 Zufahrten weitere 5 Fahrzeuge geräumig am Grundstück Platz.

Das Haus wird über eine Fussbodenheizung mit Wärmepumpe in allen Räumen geheizt, sämtliche Räume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug verfliest. Eine Homematic IP-Alarmanlage sorgt für Sicherheit. Einbauküche, Einbau-Waschküche, Einbauregale und Badausstattung werden mitvermietet.

Lage

Das Haus liegt leicht erhöht in ruhiger Wohngegend und ist über eine Privatstrasse erreichbar. Das Ortszentrum von Tschagguns mit Restaurants, Ärzten, Kindergarten, Schule und Supermarkt erreichen sie fußläufig in 1km, zur Bushaltestelle sind es ca 300m. Erlebnisreiche Freizeitaktivitäten bietet der Aktivpark Montafon, der Waldseilpark, Alpine Coaster sowie das Alpenbad Montafon uvm. Wer die Ruhe sucht, findet diese in der Montafoner Bergwelt mit zahlreichen Wanderwegen, Mountainbike-, Bergsteiger- oder Klettertouren. Das Haus liegt außerdem umringt von Skigebieten, Hochjoch- und Zamangbahn sind zB nur ca 2km entfernt, Golmerbahn ca. 1,5 km
Mit Schruns und Bludenz sind große Alpenstädte mit vielfältigen Angeboten in unmittelbarer Nähe.

Kosten etc.

Die Miete beträgt 1900,- p.Monat inkl. MWSt

Die Betriebskosten (d.s. Grundgebühren, Versicherung, Kehrgebühr, Wasser, Kanal, Entsorgung) belaufen sich je nach Verbrauch auf ca. 200,- p.Monat inkl. MWSt

Die Kosten für Heizung, Energie, Internet und TV betragen je nach Verbrauch für eine 4-köpfige Familie ca 169,- p.Monat inkl. MWSt

Das Objekt wird vorerst auf max 7 Jahre befristet vermietet, Verlängerung vorbehalten.
Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die nicht zur Vermietung kommt.

Die Gartenpflege wird bei Grobarbeiten durch einen Gärtner unterstützt (eg Baum- und Heckenschnitt), in der Miete inkludiert.

In den kommenden Monaten wird die Fassade neu gestrichen, mit einer kurzzeitigen Eingerüstung ist zu rechnen.
Privatvermittlung: keine Provision, keine Maklergebühren, keine Vertragsgebühren