Traumhaft gelegene Pension in Gaschurn, 3 Wohnungen zzgl. 5 Zimmer und Garage inkl. Werkstatt

Traumhaft gelegene Pension in Gaschurn zu verkaufen,
3 Wohnungen, 5 Zimmer, Garage inkl. Werkstatt


LAGE:

Gaschurn ist die südlichste und flächenmäßig größte Gemeinde Vorarlbergs und ist ein optimaler Ausgangspunkt für touristische Aktivitäten.
Das Angebot umfasst im Winter unter anderem Schifahren, Schitouren, Winter- und Schneeschuhwandern, Langlaufen, uvm.
Sowie im Sommer Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken, Golfen, Tennis, Schwimmen uvm.

Die Pension befindet sich in einer wunderschönen Aussichtslage auf 1000 m Seehöhe.
Das Gaschurner Ortszentrum ist in 5 Gehminuten erreichbar.

Über die Talstation Versettla (ca. 7 Gehminuten) ist der Ort mit dem bekannten Schigebiet Silvretta Montafon angebunden, welches die Gemeinden Gaschurn, St. Gallenkirch und Schruns mit 140 Km Piste bei 35 Liftanlagen vereint. Und das zu 50 % auf über 2.000 m Seehöhe.

Die 9-Loch-Golfanlage des Golfclub Silvretta ist der höchst gelegene Golfplatz Vorarlbergs.
Das Wanderwegenetz mit 1.161 km und unzählige Mountainbike-Stecken suchen seinesgleichen.

Somit ist im beliebten Winter-Sommersportort der Spaßfaktor für jung und alt gegeben.



BESCHREIBUNG:

Zu der top Lage kommen Zimmer und Wohnungen mit verschiedenen Komfortklassen.
So sind z.B. Zimmer mit Bad, Dusche, WC, wie auch Balkon mit herrlicher Aussicht vorhanden.

Die 1977 errichtete und seitdem eigentümergeführte Pension ist sowohl für eine gewerbliche Vermietung als auch für die private Wohnnutzung geeignet.

Das Haupthaus besteht aus der erdgeschoßigen Privatwohnung (ca. 70 m²) mit Gästefrühstücksraum (Montafonerstube) und Schiraum sowie separater Garage.
Im Obergeschoss befinden sich fünf Gästezimmer sowie eine Ferienwohnung.
Im Dachgeschoß sind zwei weitere Ferienwohnungen angelegt.

Mit Ausnahme eines Zimmers verfügen alle Wohneinheiten jeweils über ihren eigenen großzügigen Balkon.
Ebenerdig sind im Außenbereich zudem eine Terrasse sowie zahlreiche Rasenflächen angelegt.

Die Vorbereitung für einen Swimmingpool sowie ein herrliches Natur-Biotop mit Fischbestand sind ebenfalls gegeben.
Im Untergeschoß befinden sich im Haupthaus ein Wellnessbereich mit Sauna, Waschküche, Abstellräume, Technik- und Heizräume.

1993 wurde außerdem eine geräumige Tiefgarage errichtet, die zudem als Werkstatt für High-End KFZ Chip Tuning genutzt wurde.
Damit besteht neben der touristischen Nutzung noch weitere Möglichkeiten gewerblicher Anwendungen dieser herausragenden Liegenschaft.

Die top gepflegte Liegenschaft wurde fortlaufend fachmännisch und unter Einsatz hochwertigster Materialien instandgehalten und ergänzt. (Heizungsanschluss Fernwärmenetz, Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung, Zentrales Staubsaugersystem, Erneuerung der meisten Sanitäranlagen und anderer Einrichtungen in den vermieteten Teilen, Einbau Kachelofen, Renovierung Stiegenhaus mit Marmor und Granitmaterialien, Einbau Niederspannungsanlage für Licht und Sensorensteuerung)


FLÄCHENAUFTEILUNG:

Wohnfläche: ca. 365 m² lt. vorliegendem Schätzgutachten

KG:
Sauna, Dusche, WC, Wasch/Trockenraum, Technik- und Abstellräume, Flur

EG:
Wohnung mit Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse,
2 Schlafzimmer, jeweils mit separaten Badezimmern inkl. WC,
Montafonerstube (Frühstücksraum), Garage, Skiraum

OG:
Ferienwohnung ca. 48 m²: Wohnschlafraum mit 2-4 Betten, Wohnküche, Dusche/WC, Balkon
2 Dreibett-Zimmer mit Dusche/WC
3 Doppelzimmer mit Dusche/WC

DG:
Ferienwohnung ca. 96 m²: 3 getrennte Doppelzimmer, jeweils mit Dusche/WC, Wohnküche, Balkon

Tiefgarage / Werkstatt:
In der 1993 errichteten ehemaligen Werkstatt haben bequem 9 Autos Platz,
davon sind 4 Abstellplätze durch Sektionaltore nochmals abtrennbar.

Hier gehts zur 3D-Besichtigung:
https://www.immo-agentur.com/3d/5vai


WEITERE INFOS:

- Baujahr 1977, fortlaufende Erneuerungen
- Beheizt mit Fernwärme
- 22 Tiefgaragen- und Außenparkplätze (9 TG, 1 G, 10 Außen)
- Vorbereitungen für einen Pool vorhanden
- Tiefgarage inkl. Werkstatt BJ 1993, beheitz m. Öl
- Dach 2013 erneuert
- Bussystem zur zentraler Steuerung der Hauselektronik
- Zentralstaubsaugeranlage
- Biosauna
- Warmwasseraufbereitung über Solarkollektoren


Die Pension ist an die Fernwärme Gaschurn angeschlossen.
Alle Zimmer verfügen über separate Radiatoren.
In den Gängen sowie im Bereich der Balkontüren sind Fußbodenheizungen installiert.
Im Wohnzimmer im Erdgeschoss befindet sich ein Kachelofen.

Durch die günstige Grundstücksform wäre theoretisch eine Erweitung möglich.
Pläne für eine Überbauung der Tiefgarage sind vorhanden, die baubehördlichen Genehmigungen sind vom Käufer unabhängig einzuholen.



Grundrissdaten liegen vor, sind jedoch auf Anfrage.

Sind Sie ein begeisterter Pensionsinhaber, der auf der Suche nach einer neuen Herausforderung und einem neuen Herzensprojekt ist? Dann könnte diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein! Verschaffen Sie sich Ihr eigenes Bild und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins!


Einmalkosten:

Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.