Gargellen (Montafon): Mehrwohnungshaus in bester Zentrumslage

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, unverbauter Wohnlage in Gargellen. Alle Einrichtungen zeitgemäßer touristischer Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Im Winter fahren Sie mit den Skiern direkt zum Haus.

Grundstück

Das auf rd. 1.400 m Seehöhe liegende, knapp 1.500 m² große, ebene Grundstück ist südlich ausgerichtet. Die östliche Grundstückshälfte ist  mit einem sehr komfortabel ausgestatteten, raffiniert konzipierten Mehrwohnungshaus (großzügig bemessene Eigentümerwohnung, 2 komfortable Ferienwohnungen, 1 Kleinwohnung im Tiefparterre) bebaut.

Die unbebaute Fläche dient als Zufahrts-/Zugangsfläche, als Abstellfläche für PKW‘s, bzw. als Grün- und Gartenfläche. Die Zufahrt ist durch eine privatrechtliche Vereinbarung gesichert. Die Boden- und Untergrundverhältnisse wurden nicht erhoben. Das Grundstück ist überwiegend als "Baufläche - Wohngebiet" gewidmet. Eine großzügige bauliche Erweiterungsplanung wurde vom Eigentümer aus privaten Gründen bisher nicht umgesetzt.

Objekt

Das 1994 in bester Bauqualität errichtete Wohnhaus befindet sich in einem baujahrtypischen, sehr guten Erhaltungszustand. Ferienwohnungen und Privatwohnung sind in räumlich voneinander getrennten Baukörpern situiert. Gesamtnutzflächen (exkl. Terrassen und Balkone) ca. 515 m², hievon Wohnnutzflächen ca. 370 m².

Die Ferienwohnungen im EG + OG sind sehr gut ausgestattet, die Eigentümer-Wohnung (EG + OG, über Innenstiege verbunden) ist überdurchschnittlich gut ausgestattet und bietet Wohnkomfort auf gehobenem Niveau.

Raumkonzept

UG-Wohnung: ca. 39  m²

• Kochen/Wohnen, Bad/WC, Schlafzimmer

UG – sonstige Räumlichkeiten: ca. 70 m²

• Vorraum, Kellerraum, Kellerraum, Heizraum, Putzraum

EG – Eigentümer-Wohnung: ca. 103 m²

• Vorraum/Garderobe, Innenstiege, Abstellraum, WC, Arbeiten,
• Speis, Kochen, Essen, Wohnen; Terrasse

EG-Ferienwohnung: ca. 65 m²

• Vorraum, Kochen/Essen, Wohnen, Bad, WC, 2 Schlafzimmer; Terrasse

EG – Flur allgemein: ca. 20 m²

EG – Doppelgarage + Skiraum: ca. 45 m²

OG – Eigentümer-Wohnung: ca. 98 m²

• Diele, Kinderzimmer, Bad/WC (Kinder), Kinderzimmer,
• Elternzimmer, Bad/WC (Eltern); Balkon

OG – Ferien-Wohnung: ca. 65 m²

• Vorraum, Kochen/Essen, Wohnen, Bad, WC, 2 Schlafzimmer; Balkon

OG – Flur allgemein: ca. 11 m²

Heizwärmebedarf

100 kWh/m²a (C)

Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Öl-ZH

Sonstiges

Die Ferienwohnungen im EG + OG liefern attraktive Mieterlöse (Vermarktung bis Ende Wintersaison 2020/2021 über Agentur), die Kleinwohnung im Tiefparterre ist derzeit dauervermietet.

Kaufpreis

Auf Anfrage

Das Angebot richtet sich an finanziell unabhängige Interessenten, die

• eine einmalige Gelegenheit
• zum Kauf einer sehr attraktiven Wohn- und Geschäftsliegenschaft
• in bester Lage einer klimatisch begünstigten Top-Ferienregion von Vorarlberg

nützen wollen.

Nebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

3,6 % Maklergebühr inkl. MwSt.

Vertragserrichtungskosten

....interessiert?

Für weitere Informationen gehen Sie bitte über folgenden Link auf meine Makler-Hompage und verwenden Sie das dort angefügte Anfragefomular.

Hier geht es zur Anfrage: Gargellen (Montafon) - Mehrwohnungshaus in bester Zentrumslage