MF-Haus mit 6 Wohnungen im Zentrum von Thüringen mit Garten wie in der Toskana!

Vorarlberg, Bludenz, Thüringen, Herrengasse 4

€ 986.000
16 Zimmer

Grundriss

580 m2

Wohnfläche

Mehrfamilienhaus

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

144823

Anzeigen-ID

Kaufpreis€ 986.000
Provision 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. MwSt. ca.1,2% Vertragskosten
580 m2Wohnfläche
887 m2Grundstücksgröße
16Zimmer
1978Baujahr
HausObjektart
MehrfamilienhausObjekttyp
6Badezimmer
SolarHeizung
Domig_1111Externe ID
MF-Haus mit 6 Wohnungen im Zentrum von Thüringen mit Garten wie in der Toskana!

Das sehr zentral gelegene Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten ist zu 100% belegt und vermietet.
Das Haus wird mittels Erdwärme und Solar-Unterstützung beheizt, wodurch die Energie und Heizkosten auch sehr niedrig gehalten werden.

Das Haus ist über die letzten Jahre vom Eigentümer sukzessive, innen wie außen, renoviert und erneuert worden, sodass die nächsten Jahre auch keine Reparaturen anstehen.
Im Erdgeschoss könnten noch kleine Raumveränderungen vorgenommen werden.

Der Eigentümer möchte noch 4 Jahre im EG oder im 1. OG eine Wohnung selbst bewohnen, er würde auch weiterhin zum gesamten Haus schauen und überdies würden sich die Mieteinnahmen monatlich von aktuell ca. € 3.400.- um ca. € 1.000,- auf gesamt ca. € 4.400.- erhöhen. (Nettomieteinnahmen ohne Betriebskosten)

Die große Terrasse am Haus wie auch die sehr liebevoll angelegte Rasenfläche mit kleiner Weinlaube verbunden mit eigenem Gemüsegarten, verleiht Einem das Gefühl, man befindet sich in der Toskana.

1 Wohnung, 2 Zimmerwohnung (Wohnfläche) = 45,02m²
2 Wohnung, 3,5 Zimmerwohnung (Wohnfläche) = 72,37m²
3 Wohnung, 2 Zimmerwohnung (Wohnfläche) = 41,42m²
4 Wohnung, 3,5 Zimmerwohnung (Wohnfläche) = 100,86m²
5 Wohnung, 3 Zimmerwohnung (Wohnfläche) = 62,76m²
6 Wohnung, 2 Zimmerwohnung (Wohnfläche) = 54,05m²

Energiewert (HWB) = 133 kWh/m²

Lage:
sonnig
viel Terrasse
große Spielfläche
im Ortszentrum
5 Fahrmin zur A14
Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus beinhaltet 6 Wohnungen, fünf davon sind vermietet, Nettomiete pro Monat ca. € 3.400,-. Der Eigentümer möchte noch 4 Jahre im 1. OG oder in KG verbleiben, was dadurch die Mieteinnahme auf ca. € 4.400,- pro Monat erhöhen würde.

Umgebungscheck