Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einlieger-Wohnung in Hanglage

Vorarlberg, Bludenz, Nenzing, Wingat

Preis auf Anfrage
8 Zimmer

Grundriss

240 m2

Wohnfläche

Mehrfamilienhaus

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

137307

Anzeigen-ID

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Preis
Preis auf Anfrage

€ 138,25

Betriebskosten (exkl. MwSt.)

3,6 zzgl. USt.

Provision

Objekt

240 m2

Wohnfläche

1.035 m2

Grundstücksgröße

8

Zimmer

4

Nebenräume

2

Anzahl Stockwerke

Saniert

Bautyp

2013

Baujahr

Haus

Objektart

Mehrfamilienhaus

Objekttyp

2

Badezimmer

9,86 m2 

Balkon

44,05 m2 

Terrasse

350 m2 

Garten

62 m2 

Keller

25 m2 

Dachboden

Ausstattung

Möbliert

Kamin

Weitere Informationen

(Tief-)Garage (2)
Freiplatz (4)
Carport (1)

Parkplatz

Erdwärme

Heizung

nach Vereinbarung

Verfügbar ab

65 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

C

Klasse Heizwärmebedarf

1,04

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

C

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Beschreibung

In Nenzing, in einer schönen, locker mit Einfamilienhäusern bebauten Wohngegend bieten wir das 1983 erbaute und im Jahr2012/13 hochwertig sanierte Einfamilienhaus mit einer geräumigen Einliegerwohnung in sehr gutem Zustand zum Kauf an.
Das zweigeschossige Wohnhaus befindet sich auf einer Anhöhe Richtung Gurtis und bietet durch die kurze Anfahrtszeit von Frastanz eine traumhafte Fernsicht über das Walgautal.
Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus wurde in südlicher Ausrichtung auf einem 1.035 m² großen Baugrundstück in hochwertiger Bauweise errichtet.
Das geschmackvoll sanierte Mehrparteienhaus bietet eine Gesamt-Wohnnutzfläche von 240 m² an, diese ist auf 157 m² und fünf Zimmer dem Wohnhaus, und mit 83 m² und drei Zimmer der Einliegerwohnung zugeordnet. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Grünflächen sowie einer eigenen südlich ausgerichteten Terrasse.
Die moderne, Hochglanz Schreiner-Küche (“Atrium“) besticht durch die Doppelkochinsel mit Granit-Arbeitsplatte, hochwertige AEG-Geräte wie; Induktionsherd, Dampfgarer mit Backrohr und Geschirrspüler. Ebenso ein großer Liebherr-Kühlschrank mit BIO-Fresh.
Doppelt verglaste Holz–Alu–Fenster lassen die Räumlichkeiten ausreichend mit Licht durchfluten. Raumhohe Verglasungen sind teilweise elektrisch steuerbar. Die Böden sind mit gebürsteten Eichenparkett und modernen Fliesen verlegt. Die mit Spotts versehene Decke wurde glatt gespachtelt und Schattenfuge.
Als Highlight steht ein Tageslicht-Badezimmer der Extraklasse für Sie bereit. Die frei stehende Wanne, eine geräumige Dusche mit ebenem Zugang, wie auch das Doppelwaschbecken und privat WC lassen ein Wellnessgefühl der Entspannung entstehen. Durch den Einbau der edlen Armaturen wird die Hochwertigkeit der Immobilie erneut bestätigt.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, deren Energie über die Erdwärme gewonnen wird. Jeder Raum kann eigens geregelt werden. Für zusätzliches Flackern und wohlige Wärme sorgen die in jeder Wohneinheit bereit stehenden Schwedenöfen.

Sämtliche Wohn- u. Schlafräume sind mit einem TV-Anschluss ausgestattet. Wobei die Schlafräume im OG zusätzlich einen Zugang zum 10 großen Balkon haben. Von hier aus bietet sich ein traumhafter Panoramablick talwärts zum Genießen an.

Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang wurde in derselben Qualität wie das Wohnhaus ausgeführt. Einer separaten Abrechnung für eventuelle Vermietung der Wohnung wurde vorgesehen.

Der voll ausgebaute, teilbare Keller mit 62 m² und Doppelgarage mit 47 m², ist mit einer Fußbodenheizung versehen. So können Sie bei Bedarf auch in der kalten Jahreszeit Ihren Hobbys nachgehen. Die Bodenplatte der Garage ist auch für eine Hebebühne geeignet.
Durch die nahe gelegene Bushaltestelle sind Sie auch ohne Auto mobil und erreichen alle für den täglichen Gebrauch notwendigen Einrichtungen in wenigen Minuten. Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über diese tolle, hochwertige und sehr gepflegte Liegenschaft.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamenBesichtigung zur Verfügung.
Mehr Bilder auf unserer Homepage.
Es lohnt sich…

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