Bestlage | Small Luxury Haus mit traumhafter Aussicht | Gartenoase | Grenznähe CH-FL

Lage:
Das Haus befindet sich in schöner, ruhiger und sonniger Hanglage mit wundervollem Blick auf die umliegende Bergwelt. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung (ca. 3 km auf die österreichische sowie Schweizer Autobahn). Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im direkten Umkreis (< 1 km: Schulen, Kindergarten, Apotheke, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, direkt am Naherholungsgebiet Kumma). Zur Schweizer Grenze sind es nur 3 Autominuten.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt (siehe Grundriss):
• ca. 125 m² + 25 m² Multifunktionszimmer = ca. 150 m² zuzüglich Keller/Abstellräume
• Nutzfläche gesamt ca. 200 m²

• Erdgeschoss:
Gäste-WC, Büro, offener Ess-Wohnbereich mit
Kaminofen, moderne Tischler-Einbauküche
• Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Boffi-Designbad mit Steinbecken, Dusche, Badewanne und WC
• Souterrain/Keller:
großer Mulitfunktionsraum mit Tageslicht, Eichen-Parkettboden und weiße
Einbauschränke, Wasch- und Technikraum mit zusätzlicher Dusche, Naturboden-Keller mit
Lärchenholzrost für Wein, Lebensmittel
Der südseitig ausgerichtete Garten ist eine wahre Oase für Gartenliebhaber und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Besonders schöne Details:
• gewachsener, über Jahre liebevoll angelegter Garten auf zwei Ebenen mit Natursteinmauer, Cortenstahleinfassungen,  Freifläche, Relaxplätze. Aufstellpool vorhanden
• künstlerisch-kreative Elemente wie Mosaikbild, Geländer
• Fenster-Bücherregal
• Sichtfenster-Kachelofen für wohlige Wärme
• ein Plus: entsprechend Abstellraum und praktische Einbaukästen
Heizung: Erdwärmepumpe. Kontrollierte Be- und Entlüftung (sehr niedrige Betriebskosten).
Wände: Mineralfarbe, Lehmputz
Böden: Eiche-Vollholzparkett, echter Buntschiefer

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,5% Abwicklung Kaufvertrag
Das Objekt wird PROVISIONSFREI angeboten.
Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Irrtum vorbehalten.
(c) Fotos sind urheberrechtlich geschützt

Vielleicht ist schon bald hier Ihr neues Zuhause:
Dieses Haus ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf exklusives Wohnen in einer erstklassigen Umgebung legen. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne via Email!