Einfamilienhaus | 5-Zimmer | modernste Technik | Ruhelage

Das Erdgeschoss gliedert sich in eine geräumige Wohnküche mit über 33 m² und Zugang zur  überdachten Terrasse (24 m²), einem separaten WC, einem Eingangsbereich und einem Arbeitszimmer. 

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das schön und gut ausgestattete Badezimmer. Die Schlafzimmer sind  zwischen 13-15 m² groß, gut belichtet mit Aussicht in die landschaftliche Umgebung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum 12 m² großen Balkon. 

Die Kellerräume teilen sich in einen Lagerraum (15 m²), einen Hobbyraum mit üppigen 28 m² und den Technikraum. In jedem Kellerraum sind öffenbare Fenster.

Es ist bereits eine Baugenehmigung für die Einfriedung des Grundstücks zur Straße und zum nördlichem Nachbargrundstück (Betonmauer 40 cm hoch, 25 cm tief + Zaun mit 1.40 m Höhe) vorhanden.

Das Fundament und die Anschlüsse für die Garage sind ebenfalls vorhanden, bei Interesse kann der Vorvertag mit der Firma Leitl übernommen werden (€ 29.000 für Material und Montage).

 

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

 

 

Technische Highlights

*Wärmepumpe (Vaillant Flexocompact mit Internet-Modul)

 Tiefenbohrung auf 150m

 Lehrverrohrung für Photovoltaik ist bereits vorhanden

*Türsprechanlage (Firma Bticino)

Außenkamera mit  Monitor im Wohnzimmer

elektrischer Türöffner mit Fingerabdruck-Sensor

Gegensprechanlage im 1. Stock

Wohnzimmereinheit auch als Anrufbeantworter geeignet, WLAN-tauglich

Online Zugriff auf Kamera, Nachrichten abrufen usw.

*Küche

Geräte (Kühlschrank, Herd) sind WLAN-tauglich

Herd mit integrierter Absaugung nach außen 

Nach oben auffahrende Türen der Hängeschränke 

Natursteinplatte aus Österreich

*Allgemein

Alle Fenster mit elektrischen Rolläden und integriertem Insektenschutz

Obergeschoßdecke in Beton (Zusatzausstattung lärmdämmend, wärmedämmend)

Alle Spenglerarbeiten sind in Kupfer gehalten 

*Keller

Ein 30 m² großer Raum, bewohnbar ausgeführt mit Vinylboden und Fußbodenheizung (Hobbyraum)

*Bad

Praktische trapezförmige Wanne

Indirekte Beleuchtung

Waschtisch und Badmöbel in Markenqualität (Seetal, CH)

*Außen Terrasse mit 24 m² (aus Megawood)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <7.000m
Universität <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Lage des Einfamilienhauses rund um Frastanz Gampelün darf getrost als absolut ruhig und landschaftlich bezeichnet werden. Kindergarten und Volksschulen sind im Raum Frastanz, teils sogar mit einem komfortablen Abholdienst für die Kinder, verfügbar. Anschluss an den Individualverkehr und Autobahnanschluss (Frastanz, Nenzing) innerhalb von 5 Minuten erreichbar.