Exklusives Einfamilienhaus in bester Lage in Koblach zur Miete

€ 2.500
€ 2.500
Gesamt
N/A

Grundriss

179,76 m2

Wohnfläche

172743

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Gesamtbelastung € 2.500
179,76 m2Wohnfläche
730 m2Grundstücksgröße
GebrauchtBautyp
2017Baujahr
HausObjektart
EinfamilienhausObjekttyp
3Badezimmer
  • Erdwärme
Heizung
Dezember 2021Verfügbar ab
Agentur_2681Externe ID
Exklusives Einfamilienhaus in bester Lage in Koblach

Das Objekt, welches sich fast an der Naturschutzgrenze zu der nahe gelegenen Ruine Neuburg befindet, überzeugt mit einer super Lage und tollen Infrastruktur.
Sie erreichen in wenigen Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Gemeinde Koblach, Banken, die Autobahnauffahrt uvm.
Weiteres ermöglicht das Verkehrsnetz Grenzgängern die Möglichkeit, ihren Arbeitsplatz schnell und einfach zu erreichen.
Das einzigartige Haus erstreckt sich über 2 Etagen und befindet sich in einer traumhaften sonnigen Lage. Eine herrliche Sicht auf die Berge und viel Grünfläche in der Umgebung erwartet Sie.

Die gesamte Fläche der Liegenschaft, beträgt insgesamt ca. 730 m², davon sind ca. 179,76 m² reine Wohnnutzfläche (zzgl. 10,18 m² Technikraum).

Sicherheit, Exklusivität, Großzügigkeit, Funktionalität, Individualität und Materialwahl, gepaart mit bester Energietechnik in Form einer Erdwärmepumpe und Wohnqualität in bester Lage, sind die Vorzüge dieses Architektenhauses, welches keine Wünsche mehr offen lässt.

Über einen großzügigen, witterungsgeschützten Zugang gelangt man zum Eingang des Gebäudes. Der pflegeleicht geflieste Vorraum ist ebenso Flurbereich. Von hier aus gelangt man in den über 70 m² großen und offenen Ess- und Wohnbereich. Im Ess- und Wohnbereich aber auch in allen Schlafzimmern wurde ein hochwertiger Eichendielenparkett verlegt. Im Zentrum steht ein moderner Kachelofen. Direkt neben der Küche mit Kochinsel ist eine Speise- und Abstellraum angegliedert. Das Einfamilienhaus besitzt eine hochwertige und voll ausgestattete Tischlerküche mit den Geräten von Miele. Hier bietet sich genügend Fläche zum Arbeiten und kochen. Außerdem ist im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC und eine begehbare Dusche, ein Gästezimmer und ein Technik- und Lagerraum angeordnet. Die ebenerdige Terrasse ist direkt über eine Hebeschiebetür erreichbar. Über die offene Stahltreppe mit Holztritten wird das Obergeschoss mit den Schlafräumen erschlossen. Im oberen Geschoss verbindet eine Galerie die beiden Ebenen des Einfamilienhauses miteinander. Der Elternschlafbereich hat eine vorgelagerte große Dachterrasse und ein eigenes Badezimmer dieses mit Schreinermöbel, einer Badewanne, einer begehbaren Dusche samt Dusch/WC ausgestattet ist. Des Weiteren befinden sich hier 2 große Kinderzimmer und ein separates Kinderbad.

Um dieser wirklich traumhaften Immobilie gerecht zu werden erlauben wir uns weitere spezielle Merkmale und Details nochmals zu erwähnen:

- Parkett: Eichendielen rustikal, gebürstet und geölt
- Es besteht die Möglichkeit auf der Dachterrasse eine Pergolakonstruktion zu erstellen
- Sonnenschutz: Lamellenraffstore, elektrisch, Screen
- Tischlerküche: Miele Geräte, Arbeitsplatte: Naturstein, Dunstabzug: Bora-System
- Doppelgarage: 37,57 m²
- Belichtung: Einbau LED Profile
- Holz/Alu Fenster: 3 Scheiben, Isolierverglasung
- Innentüren: raumhoch und flächenbündig

Hier gehts zur 3D-Besichtigung: https://3d.immo-agentur.com/1362/

Für das Abstellen Ihres Fahrzeuges sorgt eine große Garage mit einem elektrischem Tor.
Zudem sind genügend Außenabstellplätze vorhanden.
Grundrissdaten sowie Energieausweis liegen vor, sind jedoch auf Anfrage.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus ist ab Dezember 2021.

Am besten machen Sie sich selber ein Bild dieses einzigartigen Einfamilienhauses und melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Einmalkosten:
Vermittlungshonorar: 2 BMM zzgl. 20% MwSt.
Kaution: 3 BMM
Mietvertragserstellungsgebühr: € 500,-- zzgl. 20% MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Ausstattung:





Kontakt

Im Buch 6
6840 Götzis

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Ansprechpartner

Thomas Fortin
Rufnummer anzeigen
  +43 5523 90533
  +43 664 347 5 525
Thomas Fortin

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