Schönes und gepflegtes Einfamilienhaus in Koblach

Schönes und gepflegtes Einfamilienhaus in Koblach

Lage:

Koblach ist eine Gemeinde im österreichischen Bundesland Vorarlberg mit 4718 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im südlichen Teil des Vorarlberger Rheintals im Bezirk Feldkirch zwischen dem Kummenberg und dem Rhein, der an dieser Stelle auch die Grenze zwischen Österreich und der Schweiz bildet. Die fünf Ortsteile der Gemeinde Koblach sind Au, Dürne, Straßenhäuser, Neuburg und Udelberg.
Sie erreichen in wenigen Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, die Autobahnauffahrt uvm.
Weiters bietet das Verkehrsnetz Grenzgängern die Möglichkeit, ihren Arbeitsplatz schnell und einfach zu erreichen.

Beschreibung:

Das wundervolle Haus erstreckt sich über 2 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss) und befindet sich in einer schönen Wohngegend. Die gesamte Fläche der Liegenschaft erstreckt sich auf insgesamt ca. 319m², die reine Wohnnutzfläche beträgt ca. 113m².

Durch eine schöne Eingangstür gelangen Sie in den Eingangsbereich. Dieser wurde mit pflegeleichten Fliesen versehen und verfügt über eine geräumige Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich. Die hochwertige Küche verfügt über wunderbare Geräte und eine großflächige Arbeitsplatte. Hier können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen.
Das Highlight im Wohnbereich ist der Beamer und eine in die Decke integrierte Leinwand.
Desweiteren ist im Erdgeschoss noch ein separates Gäste-WC und ein Heizraum mit Platz für die Waschmaschine angeordnet.

Über die Holztreppe im Eingangsbereich wird das Obergeschoss erschlossen. Im oberen Stock erwartet Sie das Elternschlafzimmer, welches über ein großes begehbares Ankleidezimmer verfügt, das Kinderzimmer und das Badezimmer. Das Badezimmer wurde mit modernen Fliesen versehen und beinhaltet eine begehbare zweier Dusche, ein WC und einen großen Doppelwaschbeckenverbau.

Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung. Diese sorgt für eine optimale Wärmeverteilung in den Räumen.
Zu erwähnen sind auch die großzügigen Fensterflächen, welche viel Tageslicht in die Räume lassen. Diese sorgen für ein angenehmes und freundliches Raumgefühl.

Besser leben verbindet man mit einem hohen Freizeitwert und vielen Erholungsmöglichkeiten.
Der angelegte Garten, die Terrasse und das komfortable Umfeld bieten die allerbesten Gegebenheiten dazu.

Für das Abstellen Ihres Fahrzeuges sorgt eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor. Zusätzlich finden Sie hier einen Schopf vor, welcher sich wunderbar für die Lagerung der Winterreifen, Fahrräder, etc. eignet. Zudem sind ein Carport sowie ein Außenabstellplatz vorhanden.






Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich
- Separates Gäste-WC
- Essbereich
- Wohnbereich
- Heizraum

- Terrasse
- Garten
- Garage mit Schopf

Obergeschoss:

- Badezimmer
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit großem Ankleidezimmer

Hier geht es zur 3D-Besichtigung: https://3d.immo-agentur.com/2254/

Grundrissdaten sowie Energieausweis liegen vor, sind jedoch auf Anfrage.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Am besten machen Sie sich selbst ein Bild dieses wunderbaren Einfamilienhauses und melden sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Einmalkosten:

Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist
eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der
Maklerverordnung gilt als vereinbart.
ImmoAgentur