Rarität: Kleines Haus mit großem Grundstück und herrlicher Aussicht am Waldrand in Klaus

Rarität: Kleines Haus mit großem Grundstück und herrlicher Aussicht am Waldrand in Klaus

Lage:

Die Gemeinde Klaus kann aufgrund ihrer südlich exponierten Lage eine Vielzahl an Sonnenstunden aufweisen. Als nördlichste Gemeinde des Vorderlands bieten die zahlreichen Aussichtspunkte (Tschütsch, Lourdeskapelle, Hohe Lug) einen herrlichen Blick auf die gesamte Region. Das Haus befindet sich im Ortsteil Sattelberg in der Gemeinde. Klaus liegt im Rheintal in zentraler Lage und doch im Grünen. Das Grundstück liegt an einer verkehrsarmen Straße und zieht sich über einen Hang bis zu einem Waldstück hinauf. Ins Dorfzentrum fährt man ca. 2-3 Minuten, genau so rasch ist man zu Fuß im nahen Wald und kann erholsame Spaziergänge unternehmen oder ausgiebige Joggingrunden laufen.

Beschreibung:

Das auf dem ca. 1025m² großen Grundstück liegende Haus wurde 2004 in einer Hanglage erbaut und ist über eine private Auffahrt erreichbar. Die Widmung des Grundstücks ist wie folgt aufgeteilt (siehe Flächenwidmungsplan):

- BW - Wohngebiet ca. 290m²
- BM - Mischgebiet ca. 76m²
- FF - Freihaltefläche ca. 659m²

Die Wohnnutzfläche des Hauses erstreckt sich auf ca. 63,92m². Über eine Treppe gelangen Sie zum Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe bzw. Abstellfläche. Dies ist auch der Ausgangspunkt zu den restlichen Räumen, welche in Wohn-/ Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer und Badezimmer/WC unterteilt sind.

Die große Fensterfront im großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche wird regelrecht mit Sonne durchflutet. Hier lassen sich gemütliche Stunden verbringen. Durch das Haus zieht sich ein Parkettboden. Auch die Türen und Wände bestehen aus Holz und vermitteln eine heimilige Wohnatmosphäre.

Zur Befeuerung und heizen des Hauses befinden sich 2 Holzöfen im Haus, welche nicht nur optisch was hermachen, sondern auch die Wärme optimal verteilen. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem WC, ein Waschmaschinenanschluss sowie einem Waschbeckenverbau voll ausgestattet und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Um den flachen Gartenbereich im Aussenbereich zu erreichen wurden Stufen in den Hang eingearbeitet und ein kleiner Weg errichtet. Somit sind Sie nun am höchsten Punkt der Liegenschaft und können, wie vom Wohnbereich aus eine herrliche Aussicht auf die Region, sowie die Schweizer Berge bewundern und genießen.



Am besten machen Sie sich selbst ein Bild dieser einzigartigen Liegenschaft und melden sich für eine unverbindliche Besichtigung.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.