Nahezu neues, sonnig gelegenes Einfamilienhaus in Laterns

Vorarlberg, Feldkirch, Laterns, Balfenstraße 5

€ 580.000
6 Zimmer

Grundriss

112 m2

Wohnfläche

Einfamilienhaus

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

137714

Anzeigen-ID

Kaufpreis€ 580.000
Provision Vermittlungshonorar 3,6%

Erklärung Kosten
Einmalkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, Vertragserrichtungskosten
112 m2Wohnfläche
673 m2Grundstücksgröße
6Zimmer
2Nebenräume
3Anzahl Stockwerke
Neubau (bis 5 Jahre)Bautyp
2016Baujahr
HausObjektart
EinfamilienhausObjekttyp
2Badezimmer
4 m2  Balkon
20 m2  Terrasse
400 m2  Garten
21 m2  Keller
Parkplatz
  • (Tief-)Garage
  • Freiplatz
ErdwärmeHeizung
nach VereinbarungVerfügbar ab

Neues, sonnig gelegenes  Einfamilienhaus in Laterns,  Balfenstraße 5


Laterns liegt im westlichsten Bundesland Österreichs, Vorarlberg, im Bezirk Feldkirch auf 921 Metern Höhe im langgezogenen Laternsertal und reicht bis zum Furkajoch (1761 m). Der nächst größere Ort, die Marktgemeinde Rankweil liegt nur wenige Kilometer entfernt im Rheintal.


Lage: das großzügige und gediegene Einfamilienhaus wurde im Jahre Ende 2016 durch die renommierte Hausbaufirma „SwissHaus“ in Massivbauweise errichtet und übergeben – siehe Baubeschreibung, Das Haus liegt sehr ortsnahe und ist überwiegend von Einfamilienhäusern und einem Schlossereibetrieb umgeben. Die Liegenschaft ist am Beginn einer Sackgasse gelegen und hat eine angenehme Südlage. Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von 673 m² auf. Die Balfenstraße ist neu angelegt und daher mit JPS noch nicht zu finden. Die Liegenschaft befindet sich direkt hinter dem Haus Laternserstraße 27.


Die geschickt und harmonisch angelegte Gartenfläche lässt Gartenliebhabern das Herz höher schlagen. Die von der Laternserstraße zurückgesetzte Situierung bietet ein ruhiges und sonniges Wohnen.


Kindergarten, Schule, Gemeindeamt befinden sich in unmittelbarer Nähe und das Lebensmittelgeschäft „ADEG“ in einer Entfernung von 900 Metern und ein Brotlädele in Thal (950 m).


Das Einfamilienhaus weist eine Gesamtfläche inkl. Garage, Keller, Technik und Dachschrägen von 173 m² aus, zusätzlich eine Terrasse mit 20 m² ??. Das Haus ist wie folgt geschickt und praktisch aufgeteilt:


Untergeschoss: Garage, Keller, Technik, Stiegenhaus


Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Gang, Gäste WC mit Dusche, Zimmer, Kochen, Wohnen/Essen, Stiegenhaus ins Obergeschoss, Terrasse, Garten.


Obergeschoss: Stiegenhaus, Gang, Bad mit WC, 3 Zimmer (teilweise mit Dachschrägen – siehe Bilder im Exposé), Balkon, Dachboden


Parkieren: Besucherparkplätze vor und neben der Garage


Außenanlage: der Garten hat eine angenehme Größe und ist mittels Natursteinmauern sehr schön stufenförmig angelegt. Elegante Kunststeinplatten säumen den Aufgang zur Haustüre und verleihen dem Haus ein entsprechendes Entreé. Die Terrasse ist ebenfalls mit Kunststeinplatten belegt und mit einem Nirosta- Glasgeländer umsäumt.


Besonderheiten:



  • Großzügiger Dielen- und Gangbereich

  • Separate Küche, abtrennbar mit Glasschiebetüre

  • Gemütlicher Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und durch eine Glasschiebetüre vom Flur elegant abtrennbar

  • geräumiges Badezimmer

  • Zwei WC´s und eine zusätzliche Dusche im Erdgeschoss

  • Schöne, zeitlose Einbauküche

  • Alle Räume weisen einen eleganten Bodenbelag (Fliesen) auf.

  • Terrasse mit Kunststeinplatten belegt

  • Gediegenes Stiegenhaus ins Unter- und Dachgeschoss

  • Beheizung mit Erdwärme

  • Schicke und zeitlose Beleuchtungskörper und Einbauspots

  • Bestens nutzbare Terrasse mit weitestgehender Überdachung

  • Viel Platz in der Doppelgarage


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