Modernes Einfamilienhaus für die große Familie

Vorarlberg, Feldkirch, Brederis

Preis auf Anfrage
6 Zimmer

Grundriss

196 m2

Wohnfläche

Einfamilienhaus

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

137319

Anzeigen-ID

Preis auf Anfrage

Erklärung Kosten
Einmalkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, Vertragserrichtungskosten, Maklergebühren 3,0 % zzgl. 20% MwSt.
196 m2Wohnfläche
592 m2Grundstücksgröße
6Zimmer
2Anzahl Stockwerke
GebrauchtBautyp
1997Baujahr
HausObjektart
EinfamilienhausObjekttyp
2Badezimmer
Parkplatz
  • (Tief-)Garage (1)
  • Freiplatz (2)
GasHeizung
49 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf

Objektbeschreibung: 





Dieses Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern und einem Arbeits- oder Gästezimmer ist bestens für eine große Familie geeignet. Im Jahr 1997 wurde das Haus in moderner Architektur mit Pult- und Flachdach in Holzständerbauweise errichtet und im Jahr 2018 zahlreiche Erneuerungen durchgeführt. Das Flachdach wurde komplett erneuert, die Terrasse bekam einen neuen Holzbelag und Markiesen, Aussen und Innen wurde neu gestrichen, Parkettböden und Treppe wurden aufgrearbeitet. Erschlossen wird das Haus über den ostseitigen Eingang mit einer großen Garderobe mit Einbauschrank. Vom Flur zweigt südseitig die Küche mit Früh- stückstheke ab. Sie ist mit einer Schiebetüre und einem beidseitig nutzbaren Einbauschrank vom grossen Wohn- /Essbereich getrennt und mit allen erforderlichen Geräten hochwertig ausgestattet. Clou für die anspruchsvolle Küchencrew ist die zusätzliche Gaskochstelle und der eingebaute Behälter für Küchenabfälle. Im Erdgeschoss ist neben einem Tages-WC ein Arbeits- oder Gästezimmer untergebracht. Im Schlafgeschoss finden sich drei grosse und ein kleineres Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit Dusche. Das Elternbad hat zusätzlich die obligatorische Badewanne. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Technik-, Lagerraum und Waschküche einen ca. 60 m2 grossen Raum, der als geräumige Fernseh-Lounge genutzt wurde. Aber auch andere Nutzungen, z.B. als Fitnessraum sind möglich. Der Garten ist als Naturgarten mit einer Vielfalt an Pflanzen, Obstbäumen und kleinem Teich angelegt. Die Terrasse mit gemauertem Grillplatz mit eigenem Rauchabzug ist das Bindglied zur Garage. Sie bietet Platz für ein Auto, Fahrräder und Gartenutensilien. Zwei weitere Stellplätze sind vorhanden.


 


Lagebeschreibung: 





Das ruhig gelegene Einfamilienaus befindet sich in Brederis in der Marktgemeinde Rankweil in Vorarlberg. Rankweil zählt zum Zentrum der Region Vorderland. Trotz der ruhigen Lage sind die Verkehrsverbindungen optimal, denn Rankweil verfügt über zwei Autobahnanschlüsse Richtung Bregenz und Innsbruck. Ebenso sind es nur kurze Wege zum Anschluss der Schweizer Autobahn, die parallel zur österreichischen Autobahn durch das Rheintal führt und somit ist die Schweiz weniger als 10 Autominuten entfernt. Auch Feldkirch ist in rund 10 Minuten erreichbar. Außerdem ist Rankweil bekannt für die traditionsreichen gutbürgerlichen Restaurants, die Wallfahrtskirche „Basilika“ und die berufsbildenden höheren Schulen, sowie das Ausbildungszentrum für Metallbearbeitung. Desweiteren bietet diese Gegend reichliche Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie das Open Air Kino und die Freiluftkonzerte am Marktplatz, das Alte Kino, die Basilikakonzerte, sowie ein abwechslungsreiches Theaterprogramm und vieles mehr garantieren anspruchsvolle Unterhaltung durch das ganze Jahr. Auch für Sportler ist die Region Vorarlberg hoch interessant. Wandern, Radfahren und Segeln sowie Golfen auf einem der zahlreichen Plätze in der Umgebung sind nur einige der hier gebotenen Möglichkeiten. Brederis bietet eine hohe Lebensqualität im ruhevollen Einklang mit der Natur, sowie einen großen Erholungswert im Grünen.


 








Umgebungscheck