Vorarlberg, Dornbirn, Lustenau , Grüttstraße
Das gepflegte Einfamilienhaus mit Charme befindet sich in ruhiger Lage in Lustenau und wurde im Jahr 1979 fertiggestellt. Im Erdgeschoss befinden sich die Garage, Keller- und Technikräume, Waschküche sowie ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur südlichen Terrasse, welche eine Fläche von rund 16 m² aufweist. Die Gesamtfläche des Erdgeschosses inkl. Garage beträgt lt. Plan rund 115 m². Im Obergeschoss sind die Wohnräume untergebracht. Es sind dies Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speise, Badezimmer, WC und Gang mit einer Gesamtfläche lt. Plan von rund 110 m². Südseitig befindet sich ein überdachter Balkon mit rund 24 m², westseitig mit Zugang über das Schlafzimmer ein überdachter Balkon mit rund 5,6 m².
Aufgrund der Grundstücksgröße von 970 m² ist eine Erweiterungsmöglichkeit (Zubau/Anbau) gegeben.
Die attraktive Immobilie zeichnet sich durch folgende Besonderheiten aus:
Der Verkauf erfolgt aus einer Verlassenschaft. Die Bewertung der Immobilie wurde durch einen gerichtlich beeideten Sachverständigen durchgeführt, welcher den Verkehrswert (Sachwert) im August 2021 mit rund EUR 1.000.000,00 ohne Inneneinrichtung ermittelt hat.
An Kaufnebenkosten fallen Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %), Maklerhonorar (3,6 % inkl. Ust), Kosten für die Kaufvertragserstellung sowie Beglaubigungskosten und Barauslagen an. Die Immobilienertragsteuer tragen die Verkäufer.
Ein Energieausweis ist in Erstellung. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Gerne übermittle ich Ihnen ein detailliertes Exposé oder stehe Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!