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Vorarlberg, Dornbirn, Lustenau , Grüttstraße

Lustenau: Einfamilienhaus mit 970 m² großem Grundstück zu verkaufen

€ 1.070.000
€ 1.070.000

Gesamt

N/A

Grundriss

135 m2

Wohnfläche

173731

Anzeigen-ID

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Kaufpreis€ 1.070.000
135 m2Wohnfläche
970 m2Grundstücksgröße
GebrauchtBautyp
1979Baujahr
HausObjektart
EinfamilienhausObjekttyp
29,6 m2  Balkon
16,4 m2  Terrasse
48,2 m2  Keller
  • Gas
Heizung
sofortVerfügbar ab

Das gepflegte Einfamilienhaus mit Charme befindet sich in ruhiger Lage in Lustenau und wurde im Jahr 1979 fertiggestellt. Im Erdgeschoss befinden sich die Garage, Keller- und Technikräume, Waschküche sowie ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur südlichen Terrasse, welche eine Fläche von rund 16 m² aufweist. Die Gesamtfläche des Erdgeschosses inkl. Garage beträgt lt. Plan rund 115 m². Im Obergeschoss sind die Wohnräume untergebracht. Es sind dies Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speise, Badezimmer, WC und Gang mit einer Gesamtfläche lt. Plan von rund 110 m². Südseitig befindet sich ein überdachter Balkon mit rund 24 m², westseitig mit Zugang über das Schlafzimmer ein überdachter Balkon mit rund 5,6 m².

Aufgrund der Grundstücksgröße von 970 m² ist eine Erweiterungsmöglichkeit (Zubau/Anbau) gegeben.

Die attraktive Immobilie zeichnet sich durch folgende Besonderheiten aus:

  • sehr schönes und großzügiges Grundstück mit 970 m² Fläche
  • sehr gute Lage und Infrastruktur
  • guter Grundriss. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet
  • gepflegter Zustand
  • die Wohnräume (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer) sind hell, lichtdurchflutet und nach Süden ausgerichtet
  • geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Erdgeschoss kann teilweise auch als Wohnraum genutzt werden
  • großzügige Terrassen- und Balkonflächen
  • integrierte Garage
  • Erweiterungsmöglichkeit Richtung Südwesten

 

Der Verkauf erfolgt aus einer Verlassenschaft. Die Bewertung der Immobilie wurde durch einen gerichtlich beeideten Sachverständigen durchgeführt, welcher den Verkehrswert (Sachwert) im August 2021 mit rund EUR 1.000.000,00 ohne Inneneinrichtung ermittelt hat.

An Kaufnebenkosten fallen Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %), Maklerhonorar (3,6 % inkl. Ust), Kosten für die Kaufvertragserstellung sowie Beglaubigungskosten und Barauslagen an. Die Immobilienertragsteuer tragen die Verkäufer.

Ein Energieausweis ist in Erstellung. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Gerne übermittle ich Ihnen ein detailliertes Exposé oder stehe Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!