FERTIGSTELLEN STATT NEU BAUEN: EFH mit Einliegerwohnung in Lustenau zu verkaufen

FERTIGSTELLEN STATT NEU BAUEN:
EFH mit Einliegerwohnung in Lustenau zu verkaufen

Das Objekt, welches sich in der Bahngasse befindet, überzeugt mit einer super Lage und einer tollen Infrastruktur.
Sie erreichen in wenigen Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Busverbindung, den Bahnhof uvm.
Das Lustenauer Zentrum, Dornbirn und der Rhein sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Weiteres ermöglicht das Verkehrsnetz Grenzgängern die Möglichkeit, ihren Arbeitsplatz schnell und einfach zu erreichen.
Somit sind alle Kriterien für ein sorgenfreies Wohnen gegeben.

Die Grundstücksfläche erstreckt sich auf ca. 929 m². Auf dieser wurde ca. 1988 ein Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 130 m² erbaut. Der Zubau von insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche ist noch möglich. Weiters bietet sich beim Einfamilienhaus eine Kellerfläche mit ca. 74 m².

Dazu kommt noch die Fläche des Zubaus einer Einliegerwohnung mit ca. 30 m² und einer tollen Raumhöhe inkl. Terrrasse.
Der Baustart hier erfolgte 2019.

Aufgeteilt ist das Objekt wie folgt:

- Dachboden
- Obergeschoss
- Erdgeschoss
- Kellergeschoss

- Doppelgarage
- Carport

- Einliegerwohnung
- Hundezwinger (Gartenhaus)


Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten genügend Platz für eine Küche, das Wohzimmer und den Essbereich.
Durch die vielen Fensterfronten, gelangt viel Licht ins Innere und sorgt daher für freundliche und helle Räume.
Weiters haben Sie hier einen direkten Zugang zur Garage oder zum Garten.

Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer vor. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten demenstprechend einen hohen Komfort. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und einen Waschbeckenverbau.
Den Anschluss für die Waschmaschine, finden Sie in der Waschküche im Keller vor.

Da das Haus klug im Grundstück platziert wurde, ergibt sich ein großzügiger Garten. Dieser wartet nur darauf von Ihnen neu gestaltet zu werden. Auch die Vorbereitungen für eine neue Terrasse wurden bereits getätigt.

Zusätzlich verfügt das Objekt über einen tollen Wintergarten.
Hier lassen sich auch in den kälteren Tagen angenehme Stunden genießen.

Das Haus verfügt auch über einen großzügigen Keller.

Hier gehts zur 3D-Besichtigung:
https://www.immo-agentur.com/3d/n49V

Der Energieausweis für die Wohnung ist derzeit in Bearbeitung.
Grundrissdaten liegen vor, sind jedoch auf Anfrage.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Am besten machen Sie sich selbst ein Bild dieser tollen Liegenschaft und melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Ausstattung: