Exklusives Einfamilienhaus mit Garten in Hohenems

Vorarlberg, Dornbirn, Hohenems

€ 645.000
N/A

Grundriss

185 m2

Wohnfläche

Einfamilienhaus

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

118335

Anzeigen-ID

Beschreibung

Exklusives Einfamilienhaus mit Garten in Hohenems

Das im Jahre 2013 erbaute Haus erstreckt sich über 2 Etagen und befindet sich in einer traumhaften sonnigen Lage. Eine herrliche Sicht auf die Berge und viel Grünfläche in der Umgebung erwartet Sie.
Die gesamte Fläche der Liegenschaft, beträgt insgesamt ca. 427 m², davon sind ca. 185 m² reine Wohnnutzfläche. Das ganztägig sehr gut besonnte Grundstück kann auf Option noch auf weitere 300 m² vergrößert werden. Dazu mehr Infos bei den weiteren Objektdaten.


Lage/Ort

Hohenems liegt in Vorarlberg, dem westlichsten Bundesland von Österreich im mittleren Rheintal an der Grenze zur Schweiz. In der Stadt befindet sich der Palast Hohenems, das ehemalige Residenzschloss der Grafen von Hohenems. Durch die zentrale Lage ist Hohenems ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Mountainbiketouren. Außerdem besitzt Hohenems mit den Rheinauen gemeinsam mit der benachbarten Gemeinde Altach – das größte Natur- und Freibad in Westösterreich.


Ausstattung

Durch eine große Holz-Alu-Türe mit Fingerprintsystem gelangen Sie in den Garderobenbereich. Dieser wurde mit wunderschönen dunklen Fliesen versehen, die sich von der Garderobe bis über den Gang in den Heiz-Technikraum ziehen. Zusätzlich wurden die Badezimmer im OG ebenfalls mit tollen und pflegeleichten Fliesen versehen. Im Lichtdurchfluteten Kochbereich im EG finden Sie eine schöne und exklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten vor, dieser Bereich ist mit dem Essbereich verbunden. Hier lassen sich Mahlzeiten gemütlich in der Sonne genießen. Durch einen kleinen Gang gelangen Sie in den Wohnbereich. Dieser wird durch einen optisch schönen Schwedenofen beheizt. Neben der angenehmen Wärme vom Ofen wird das Haus zusätzlich mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Highlight des Hauses ist das Elternschlafzimmer, welches flächenmäßig das größte ist und mit einem offenen Badezimmer und Ankleideraum verbunden ist. Neben den Schlafzimmern befindet sich noch ein weiteres Gäste Badezimmer mit einer Dusche und WC.
Die Betriebskosten dieser Liegenschaft werden relativ gering gehalten (ca. 100€ ), da sich eine Fotovoltaik-Anlage als Unterstützung auf dem Dach befindet. Für das Abstellen Ihres Fahrzeuges sorgt eine große Garage mit einem elektrischem Tor der Marke Hörmann.


Weitere Objektdaten

Um dieser wirklich eindrücklichen Immobilie gerecht zu werden erlauben wir uns weitere spezielle Merkmale und Details nochmals zu erwähnen:

- Holz-Massiv Bauweise
- Holz-Alu Fenster 3-Fach Verglasung
- Pave weiss Matt Verglasungen
- Raffstoren elektrisch
- Insektenschutz im ganzen Haus
- Innentüren in Übergröße
- Luftwärmepumpe
- Zentralstaubsaugeranlage
- Schwedenofen im WZ
- Elternbadezimmer mit Glasbausteinen und großer Badewanne
- Elektrisches Garagentor
- Fotovoltaik-Anlage 5,5 kwP


Sollten Sie Interesse an einer Erweiterung des Grundstückes haben, so besteht die Möglichkeit weitere 300 m² für einen Aufpreis zu erwerben. Der Preis für die Erweiterung ist auf Anfrage.


Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden und überzeugen Sie sich mittels eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Im unten angeführten Link geht es zur 3D-Besichtigung:
http://3d.immo-agentur.com/974


Einmalkosten:
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.




Fakten

Preis
€ 645.000
Objekt

185 m2

Wohnfläche

427 m2

Grundstücksgröße

2013

Baujahr

Haus

Objektart

Einfamilienhaus

Objekttyp

2

Badezimmer

Weitere Informationen

0 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

0

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Agentur_974

Externe ID