Wohnhaus im Dorfzentrum - naturnahe Ruhelage

Wohnhaus im Dorfzentrum - naturnahe Ruhelage

Lage und Infrastruktur

Die Gemeinde Mellau mit ihren gut 1.200 Einwohnern liegt in einem Talkessel im hinteren Bregenzerwald, mitten in herrlicher Natur und umgeben von der traumhaften Bregenzerwälder Bergwelt.

Alles für den täglichen Bedarf ist direkt in Mellau zu haben: Ein Lebensmittel-Nahversorger ist mitten im Dorf ansässig, mehrere einzigartige lokale Spezialitätengeschäfte bieten heimische, kulinarische Besonderheiten an. In den verschiedenen Sportgeschäften werden Sie nicht nur bei Ihrer Sportausrüstung fündig, sondern erhalten auch eine fundierte Beratung. 

Verschiedenste Gastronomiebetriebe versorgen Einheimische und Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten - das umfassende Angebot reicht vom regionalen, reichhaltigen Frühstück im Café Deli über die Tagescafés der ansässigen Hotelbetriebe bis hin zu traditioneller österreichischer Küche im denkmalgeschützten "Nazes Hus".

Die medizinische Versorgung ist mit zwei Ärztinnen und verschiedenen weiteren Gesundheitseinrichtungen direkt vor Ort bestens sichergestellt, weitere Angebote sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden und sehr gut erreichbar.

Für Kindergarten- und Volksschulkinder findet sich im Ort das entsprechende Angebot. Die älteren Kinder, die die Mittelschule oder weiterführende Schulen besuchen, fahren nach Bezau zum Unterricht.

Mellau ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, sowohl die umliegenden Ortschaften als auch Bregenz (ca. 37 km) und Dornbirn (ca. 24 km) sind bestens erreichbar. 

 

Freizeit und Sport

Am Fuße der imposanten Kanisfluh gelegen, bietet Mellau nicht nur eine einzigartige Naturverbundenheit, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. 

Egal ob Sie gemütliche Spaziergänge zu Fuß oder mit dem Fahrrad entlang der Bregenzerache schätzen, ob Sie die unzähligen Wanderwege erkunden, mit dem Mountainbike unterwegs sind oder ambitionierte Bergtouren in Angriff nehmen möchten - in Mellau können Sie direkt im Ort all Ihre Freizeitaktivitäten starten. 

Die Mellauer Bergbahn eröffnet Ihnen im Sommer ein großes Wander- und Naherholungsgebiet und ist als Ausgangspunkt für Bergtouren aller Schwierigkeitsstufen sowie auch für Familien mit Kindern und eher beschauliche Wanderungen das Ziel erster Wahl.

Im Winter bietet das Skigebiet Mellau - Damüls, dass Sie auch bequem direkt von Mellau aus erreichen, exquisiten Skigenuss auf höchster Ebene.

Im Sommer können Sie zudem das idyllisch gelegene Schwimmbad besuchen, sich auf dem Fußballplatz, dem Golfplatz oder Pumptrack sportlich betätigen - egal wonach Ihnen der Sinn steht, in Mellau werden garantiert alle Ihre Freizeitwünsche erfüllt!

Leben wo andere Urlaub machen - so wohnt es sich in Mellau!

 

Das Einfamilienhaus in Übermellen Nr. 264

Das Wohnhaus liegt sehr zentrumsnah und doch etwas abseits in herrlicher Ruhelage, alle Einrichtungen und Geschäfte im Dorfzentrum sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Außerdem gehört Übermellen zu den sonnigsten Parzellen im Dorfzentrum!

Hier wohnen Sie mitten in herrlicher Natur, genießen einzigartige Ausblicke in die umliegende Bergwelt und sind doch mitten im Dorf!

 

• erbaut 1950, im Jahr 1975 Anbau
• 1985 allgemeine Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen, wie z.B. neue Fenster
• Holzhaus mit gemauertem Keller, Ziegelmauerwerk im Anbau
• Satteldach mit Eterniteindeckung, Anbau mit Blecheindeckung
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Holztüren Vollbautürblättern, Holztreppen
• Böden Parkett, Riemenboden, Linolbelag (Bad gefliest)
• Wände Holztäfer, Tapete (Bad gefliest)
• Raumhöhe 2,60 m EG bzw. 2,50 m DG
• Ölheizung, Ölbrenner wurde erneuert (ca. 1995)
• Warmwasseraufbereitung außerhalb der Heizperiode mit Nachtstrom
• Sanierungsbedarf
• Zufahrt gesichert (sehr schmal)
• keine Ferienwidmung

 

Aufteilung:

KG	4 Kellerräume, gesamt	63,0 m²
EG	Küche	20,5 m²
	Wohnzimmer	15,2 m²
	Zimmer 1	13,2 m²
	Zimmer 2	16,7 m²
	Bad	4,7 m²
	WC	1,8 m²
	Gang	4,0 m²
	Balkon	15,9 m²
DG	2 Zimmer, gesamt	42,0 m²

 

Sie sind interessiert? Eine Besichtigung lohnt sich!

Über Ihren Kontakt freut sich Marliese Rüf-Zündel, Tel. 05512/25314 bzw. 0664/45 15 950

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <7.500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <4.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage: